Táto stránka vznikla ako komunitný projekt, aby informovala obyvateľov o živote v našom bytovom dome a tiež aby uľahčila komunikáciu medzi nami. K dispozícii je aj spoločná virtuálna nástenka a mailová adresa v sekcii Email.
Počasie Poprad tu |
|
Náš bytový dom, od 1.2.2021 spravuje:
Spoločenstvo vlastnikov bytov a NP v bytovom dome Rovná 599/17
Po menších peripetiách, s mesačným meškaním, sa napokon nášmu bývalému správcovi podarilo zaregistrovať naše SVB. Kedže sme sa v Decemberi 2021 zaoberali na zbytočných schôdzach hlúposťami, nestihli sme si ani vybrať predsedu a ani názov nášho SVB, a tak nám ho bývalý správca určil celkom vecne-popisne, a na celý riadok. Oproti romantickým názvom Fialka, Nezábudka, Pod lipou a i., síce nič moc, ale to vôbec nieje podstatné. Hlavné je, že sa to po rokoch podarilo...
Za predsedu nášho SVB, bol podľa výpisu MV SR, sekcia verejnej správy, určený p. Miroslav DUPEJ. Podľa naších informácií nemal p. Dupej o túto funkciu záujem a navrhoval správcovi, ktorý ho telefonicky oslovil, iných vlastníkov, ktorí záujem prejavili. P.Dupej zverejnil na nástenke aj výzvu pre vlastníkov, ktorí by mali záujem predsedať SVB. To by ale nebol Spolbyt, aby nám do poslednej chvíle nerobil naprieky a bez komunikácie s vlastníkmi, rozhodol drzo sám.
Našťastie sa pán Dupej, za podpory ďalších vlastníkov, rozhodol prevziať zodpovednosť, hoci nemusel. Na jeho pleciach tak ostalo prevzatie agendy, rokovanie s bankou o zriadení účtu i bežné starosti chodu domu. Žiaľ v čase pandémie asi nebude tak skoro možné zorganizovať prvé zhromaždenie vlastníkov, kde by časť povinností prevzala i rada SVB, ktorú treba kreovať čo najskôr. Predseda ako právne zodpovedná osoba, by mal vyzvať vlastníkov, ochotných podieľať sa na riadnom fungovaní domu a služieb s tým spojených, aby sa ešte pred zhromaždením /schôdzou/ prihlásili a predložili mu svoju kandidatúru. Pre korektné vzťahy v dome je vhodné aby sa kandidáti i krátko predstavili a zhrnuli svoje priority. Okrem navrhovania opatrení, je povinnosťou rady SVB kontrolná činnosť. Už sa nesmie zopakovať situácia, keď sme pre neschopnosť a hlúposť poniektorých ZVB prišli o peniaze, ktoré nám určite budú chýbať. Dúfajme, že sme sa aspoň poučili a budúcnosť nám namiesto presadzovania osobných záujmov a benefitov pre pár ľudí, ktorí sa ešte aj tvárili ako šerifovia, prinesie osoh pre nás všetkých. Neobídeme sa bez slušnosti, rešpektu a spolupráce. Našťastie, dnes už nemá kto štvať vlastníkov proti sebe a vnucovať im svoje kšefty, lebo od 1.2.2021, záleží už všetko len a len na nás. Tak veľa šťastia !!!
Za predsedu nášho SVB, bol podľa výpisu MV SR, sekcia verejnej správy, určený p. Miroslav DUPEJ. Podľa naších informácií nemal p. Dupej o túto funkciu záujem a navrhoval správcovi, ktorý ho telefonicky oslovil, iných vlastníkov, ktorí záujem prejavili. P.Dupej zverejnil na nástenke aj výzvu pre vlastníkov, ktorí by mali záujem predsedať SVB. To by ale nebol Spolbyt, aby nám do poslednej chvíle nerobil naprieky a bez komunikácie s vlastníkmi, rozhodol drzo sám.
Našťastie sa pán Dupej, za podpory ďalších vlastníkov, rozhodol prevziať zodpovednosť, hoci nemusel. Na jeho pleciach tak ostalo prevzatie agendy, rokovanie s bankou o zriadení účtu i bežné starosti chodu domu. Žiaľ v čase pandémie asi nebude tak skoro možné zorganizovať prvé zhromaždenie vlastníkov, kde by časť povinností prevzala i rada SVB, ktorú treba kreovať čo najskôr. Predseda ako právne zodpovedná osoba, by mal vyzvať vlastníkov, ochotných podieľať sa na riadnom fungovaní domu a služieb s tým spojených, aby sa ešte pred zhromaždením /schôdzou/ prihlásili a predložili mu svoju kandidatúru. Pre korektné vzťahy v dome je vhodné aby sa kandidáti i krátko predstavili a zhrnuli svoje priority. Okrem navrhovania opatrení, je povinnosťou rady SVB kontrolná činnosť. Už sa nesmie zopakovať situácia, keď sme pre neschopnosť a hlúposť poniektorých ZVB prišli o peniaze, ktoré nám určite budú chýbať. Dúfajme, že sme sa aspoň poučili a budúcnosť nám namiesto presadzovania osobných záujmov a benefitov pre pár ľudí, ktorí sa ešte aj tvárili ako šerifovia, prinesie osoh pre nás všetkých. Neobídeme sa bez slušnosti, rešpektu a spolupráce. Našťastie, dnes už nemá kto štvať vlastníkov proti sebe a vnucovať im svoje kšefty, lebo od 1.2.2021, záleží už všetko len a len na nás. Tak veľa šťastia !!!
SVB - čo táto skratka vôbec znamená?
Len v Poprade je zaregistrovaných takmer 300 SVB, i tak sa v našom dome našli "experti" typu JUDr.L.Š., brániaci takpovediac vlastným telom, či podvodmi, jeho vzniku. PREČO???
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ( ďalej len zákon č. 182/1993) , ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Január 2021
NEUVERITEĽNÉ!!! "Asistent" JUDr. Šoltýsovej sa zasa prejavil.
Obsah oznamu - nezmyselný, forma oznamu - úbohá, pravopis na 5- . O schopnostiach autora to prezrádza viac než dosť.
Tohto exota sú niektorí, zrejme jemu podobní vlastníci, schopní aj poveriť svojim zastupovaním na domových schôdzach....
A tento exot potom aj koná: na základe ich podiso"u". Prosíme aby pánovi Lukáčovi niekto z jeho podporovateľov vysvetlil, ako sa píše písmeno "CH" /v jeho prevedení hc/, aby si konečne uvedomil aký je neschopný HCMULO, /hoci aj DD/.
Tohto exota sú niektorí, zrejme jemu podobní vlastníci, schopní aj poveriť svojim zastupovaním na domových schôdzach....
A tento exot potom aj koná: na základe ich podiso"u". Prosíme aby pánovi Lukáčovi niekto z jeho podporovateľov vysvetlil, ako sa píše písmeno "CH" /v jeho prevedení hc/, aby si konečne uvedomil aký je neschopný HCMULO, /hoci aj DD/.
Spolbyt s JUDr. Šoltýsovou rozhodujú tajne,
poza chrbát všetkých 46 zvyšných vlastníkov, kto bude predsedom nášho nového SVB. Je to úplne neštandardný a bezcharakterný postup.
To, že správca neoslovil ani do dnes, v polovici januára, nikoho z vlastníkov, s ponukou, aby títo mohli kandidovať na post predsedu SVB, je neuveriteľne bezcharakterný postup hodný Spolbytu a to že sa na tom aktívne podieľa vlastníčka Šoltýsová, len potvrdzuje, že práve ona bude neželaným dedičstvom Spolbytu, s ktorým sa budeme musieť do budúcna vysporiadať /nedá sa zabudnúť ako jej Jozef Beck starší na prvej schôdzi ktorej sa zúčastnila, šepkal do ucha, kedy sa má ozvať a ako má manipulovať schôdzu/. Za e-mailovou adresou "[email protected]", sa skrýva práve táto nechutná podvodníčka, ktorá sa vydáva za bývalého ZVB Lukáča a manipuluje takto nič netušiacich vlastníkov. Pán Lukáč nemá počítač ani internet. Jej "nápady" však, už až tragicky brzdia vznik spoločenstva a začínajú už i ohrozovať bežný ekonomický chod domu. Čoskoro zverejníme "históriu pôsobenia" tejto "odborníčky" na správu domu, ktorá zavádza a manipuluje nie len vlastníkov v dome ale i popradských správcov, ktorých na jej "vyčíňanie" postupne upozorňujeme. Správca Spolbyt mal na svoje netransparentné až podvodné jednanie vždy aspoň finančnú motiváciu, kedže od nás zinkasoval len na poplatkoch za správu za celé svoje pôsobenie takmer 28.000 eur.
Čo motivuje p. Šoltýsovú a aké sú jej zámery, sa asi nedozvieme ani na jej ďalšej schôdzi, lebo v tom zjavne nemá jasno ani ona sama. Takú popletenú a domotanú osobu, schopnú meniť názory a obrátiť kabát 3 krát za mesiac, len tak nestretnete.
Ale vyzerá to, že práve vďaka JUDr. Šoltýsovej sa tu tak skoro ani nezačne upratovať, ani nič opravovať, zato nás čaká nekonečný kolotoč hlasovaní o ňou navrhnutých nezmysloch, presne tak ako tomu bolo doteraz. Zvolať tri schôdze, bez akéhokoľvek výsledku, to je úctihodný výkon i skóre. Ktovie k akému skóre to chce "Pani 3:0" dotiahnuť. Smutné je, že sa v dome stále nájde skupina hlupákov, ktorý jej vraj stále "veria", či ju dokonca splnomocnia. Títo ľudia zjavne nevedia ani čítať, kedže už v decembri 2020 označila spoločnosť E-byt jej konanie za protiprávne. /viď článok nižšie/
Čo motivuje p. Šoltýsovú a aké sú jej zámery, sa asi nedozvieme ani na jej ďalšej schôdzi, lebo v tom zjavne nemá jasno ani ona sama. Takú popletenú a domotanú osobu, schopnú meniť názory a obrátiť kabát 3 krát za mesiac, len tak nestretnete.
Ale vyzerá to, že práve vďaka JUDr. Šoltýsovej sa tu tak skoro ani nezačne upratovať, ani nič opravovať, zato nás čaká nekonečný kolotoč hlasovaní o ňou navrhnutých nezmysloch, presne tak ako tomu bolo doteraz. Zvolať tri schôdze, bez akéhokoľvek výsledku, to je úctihodný výkon i skóre. Ktovie k akému skóre to chce "Pani 3:0" dotiahnuť. Smutné je, že sa v dome stále nájde skupina hlupákov, ktorý jej vraj stále "veria", či ju dokonca splnomocnia. Títo ľudia zjavne nevedia ani čítať, kedže už v decembri 2020 označila spoločnosť E-byt jej konanie za protiprávne. /viď článok nižšie/
Zdá sa, že sa veci pohli a táto stránka možno čoskoro zanikne a vznikne nová, oveľa zábavnejšia a pozitívnejšia.
Náš bývalý správca síce neskoro ale predsa, začal proces registrácie nášho Spoločenstva vlastníkov bytov, čo je pomerne významná udalosť pre každého z nás. Zodpovednosť za financie a chod domu prevezme predseda a rada domu. Spolbyt už oslovil /netušíme na základe čoho/ niektorých vlastníkov, s otázkou, či sú ochotní vykonávať funciu predsedu SVB. Kedže je to výhradná právomoc Spolbytu, dúfajme že osloví všetkých vlastníkov a vyberie slušného človeka spomedzi prihlásených. Záleží potom len na ňom, ako sa chopí tejto výzvy. Či bude len kvasiť vo funkcii a nič nerobiť /ako p. Lukáč/ a tváriť sa dôležito, alebo si poctivo naštuduje legislatívu, poradí sa s odborníkmi a členmi rady a začane aktívne pracovať pre dom. Prvý rok pôjde určite o intenzívnu a neľahkú prácu ale do funkcie predsedu spoločenstva nemožno nikoho nútiť a mal by si preto dvakrát zvážiť, či má na túto prácu čas a chuť. Nieje to však ani žiadna veda. Slušnosť, zákonnosť a poctivosť by mali byť samozrejmosťou. Základom je, aby bol predseda komunikatívny a vedel rozumne argumentovať, lebo doba keď stačilo povedať "lebo pán Beck povedal" skončila. Nemôže to byť človek detinský, urážlivý, pomstychtivý a nevrlý. Musí vedieť zorganizovať a viesť schôdzu, vyjednávať s dodávateľmi, mať prehľad o majiteľoch bytov, technickom stave domu, pohľadávkach, dlžníkoch atď. Musí komunikovať so všetkými vlastníkmi, či sú mu sympatický, alebo nie a bez ohľadu na to, čo si o nich myslí. Určite by mal využívať ku komunikácii moderné technológie, sledovať trendy v oblasti energetiky, financovania obnovy bytového fondu.
Predseda si musí uvedomiť, že bude čeliť kritike a možno i útokom nespokojných vlastníkov, ale jeho povinnosťou bude verejne obhájiť svoje rozhodnutia a nie brániť diskusii /ako nám to na posledných schôdzach predvádzala pani Šoltýsová/, či dokonca sám na niekoho útočiť. Vymenovávať všetko, čo treba v dome zabezpečiť je zbytočné. Zodpovední vlastníci to vedia a dúfame, že svoje návrhy i predložia. Veríme v svetlé zajtrajšky, tak sa nechajme prekvapiť rozhodnutím Spolbytu a následne budeme reagovať.
Predseda si musí uvedomiť, že bude čeliť kritike a možno i útokom nespokojných vlastníkov, ale jeho povinnosťou bude verejne obhájiť svoje rozhodnutia a nie brániť diskusii /ako nám to na posledných schôdzach predvádzala pani Šoltýsová/, či dokonca sám na niekoho útočiť. Vymenovávať všetko, čo treba v dome zabezpečiť je zbytočné. Zodpovední vlastníci to vedia a dúfame, že svoje návrhy i predložia. Veríme v svetlé zajtrajšky, tak sa nechajme prekvapiť rozhodnutím Spolbytu a následne budeme reagovať.
Niet väčšieho nešťastia, ako keď sa do riešenia akéhokoľvek problému pustí aktívny blbec.
Pani doktorka Šoltýsová, naďalej drzo, pod pseudonymom lubolukac20, organizuje na 14.1.2020 novoročné stretnutie vlastníkov - nie schôdzu vlastníkov. Akékoľvek rozhodnutia prijaté na takomto stretnutí sú nezáväzné a nemajú žiadnu oporu v zákone. Sama si tak nachystala veľmi nepríjemné chvíle, kedže napozývala i nič netušiacich popradských správcov, ktorí sú podľa predložených ponúk v domnení, že hľadáme správcu pre priamu formu správy. Z jej strany, je to hrubé zavádzanie a bude mať čo vysvetľovať, kedže len pred mesiacom nechala vlastníkov na svoj návrh hlasovať o daných spoločnostiach ako o neprijateľných pre správu nášho domu. Absolútna blamáž. Zároveň je stále platné hlasovanie z decembra 2020, o uzavretí zmluvy, so spoločnosťou E-byt, ktorá po zaregistrovaní nášho SVB určite rada začne jednanie s predsedom spoločenstva. To, že osoba s vysokoškolským titulom nedokáže ani pochopiť, kto a na základe čoho je oprávnený zvolať schôdzu vlastníkov, je trápne samo o sebe, takže schôdzu vlastníkov je oprávnený zvolať:
1. správca /s platnou zmluvou o správe/ z vlastného podnetu, alebo po doručení žiadosti 1/4 vlastníkov správcovi
2. rada SVB podľa potreby, alebo na podnet predsedu, alebo na základe žiadosti 1/4 vlastníkov doručenej rade SVB
Zákon jasne definuje všetky možnosti zvolania schôdze a preto vylučuje akékoľvek iné spôsoby a aktivity, ktoré pre náš dom vo svojom voľnom čase vynašla naša vynaliezavá slečna doktorka. Dokedy nás bude obšťastňovať svojimi nápadmi a kedy sa radšej konečne začneme venovať domu, je len na nás - vlastníkoch.
Dnes už traja popradskí správcovia potvrdili, že JUDr. Šoltýsová koná v rozpore so zákonom, v ktorom sa zjavne nevyzná, hoci sa oháňa titulom.
Do času zaregistrovania nášho SVB /zrejme vo februári 2020/ nieje nikto oprávnený zvolať platnú schôdzu vlastníkov. Táto situácia vznikla vďaka úplnej neschopnosti osoby p. Lukáča, ktorý dodnes vystupuje ako zástupca vlastníkov bytov, hoci jeho "funkcia" tak či tak zanikla zmenou formy správy k 31.12.2020. Stretnutia, ktoré organizuje pani doktorka sú pre niekoho možno zábavným spestrením voľného času v čase vrcholiacej pandémie, ale hlasovať, či dokonca spisovať zápisnice z takýchto stretnutí je ozaj zbytočné. A odvolávať sa na takéto dokumenty pri jednaní s tretími subjektmi je z právneho hľadiska zavádzaním a pokusom o podvod.
1. správca /s platnou zmluvou o správe/ z vlastného podnetu, alebo po doručení žiadosti 1/4 vlastníkov správcovi
2. rada SVB podľa potreby, alebo na podnet predsedu, alebo na základe žiadosti 1/4 vlastníkov doručenej rade SVB
Zákon jasne definuje všetky možnosti zvolania schôdze a preto vylučuje akékoľvek iné spôsoby a aktivity, ktoré pre náš dom vo svojom voľnom čase vynašla naša vynaliezavá slečna doktorka. Dokedy nás bude obšťastňovať svojimi nápadmi a kedy sa radšej konečne začneme venovať domu, je len na nás - vlastníkoch.
Dnes už traja popradskí správcovia potvrdili, že JUDr. Šoltýsová koná v rozpore so zákonom, v ktorom sa zjavne nevyzná, hoci sa oháňa titulom.
Do času zaregistrovania nášho SVB /zrejme vo februári 2020/ nieje nikto oprávnený zvolať platnú schôdzu vlastníkov. Táto situácia vznikla vďaka úplnej neschopnosti osoby p. Lukáča, ktorý dodnes vystupuje ako zástupca vlastníkov bytov, hoci jeho "funkcia" tak či tak zanikla zmenou formy správy k 31.12.2020. Stretnutia, ktoré organizuje pani doktorka sú pre niekoho možno zábavným spestrením voľného času v čase vrcholiacej pandémie, ale hlasovať, či dokonca spisovať zápisnice z takýchto stretnutí je ozaj zbytočné. A odvolávať sa na takéto dokumenty pri jednaní s tretími subjektmi je z právneho hľadiska zavádzaním a pokusom o podvod.
JUDr. Šoltýsová naďalej ignoruje vznik SVB v našom bytovom dome a bez akéhokoľvek právneho mandátu oslovuje popradských správcov v mene vlastníkov! 5.1.2020
Táto osoba svojím svojvoľným konaním, poškodzuje dobré meno nášho SVB ešte pred jeho zápisom do registra. Spôsobuje právnu neistotu a tým priamo ohrozuje zmluvné vzťahy a tým i majetok vlastníkov. Hrubou manipuláciou presviedča vlastníkov neznalých zákona 182, že zabráni vzniku SVB a presadí v dome pôvodnú formu správy - priamu správu správcom. Jej drzosť a odvaha je nehorázna a je veľmi smutné, že sa našli vlastníci, ktorí ju dokonca poverili svojim zastupovaním. Svojvoľne sa snaží protiprávne zvolať už tretiu zbytočnú schôdzu v poradí, pritom na schôdzach odmieta diskusiu o výhodách SVB, odmieta riešiť oprávnené návrhy vlastníkov na: odvolanie absolútne neschopného zástupcu Lukáča, upratovanie domu, správu kotolne, opravu schodiska, realizáciu vstupných dverí, realizáciu výlezu na strechu, zabezpečenie smetného stojiska, údržbu zelene, oplotenie domu atď. Vďaka jej postoju sa problémy kopia a riešenia odďaľujú. Kedže táto osoba v dome nebýva, zjavne ju problémy nás v dome žijúcich netrápia. O čo jej ide, je zatiaľ záhadou. Koľko zbytočných schôdzi pod vedením pani doktorky a jej pripitého "asistenta" nás ešte čaká???
O tom, aké "aktivity" tu za vlastníkov vykonáva JUDr. Šoltýsová,
sa dočítate v tomto vyjadrení osloveného správcu z decembra 2020:
PROTIPRÁVNE KONANIE V ROZPORE SO ZÁKONOM Č 182/1993 Z.z. ...
PF 2021 - to nám to vďaka p. doktorke pekne začína...
Nový rok je tu a správcu nikde. Neodpojili nás od vody, ani plynu, ako nás strašila p.doktorka Šoltýsová a JUDr. ZVB Lukáč. Táto záhadná žena, vraj právnička /podľa toho čo na domových schôdzach predviedla, zrejme získala titul omylom, alebo inak, ako obvyklým spôsobom zodpovedajúcim dobrým mravom/, priniesla do nášho domu nový vietor, v podobe úplného právneho chaosu.
Svojvoľne /bez opory v zákone/, akože pod hlavičkou správcu, už dva krát riskovala naše zdravie a v čase vrcholiacej pandémie a zákazu vychádzania, zvolala schôdzu. A čo je výsledkom? V dome sa stále neupratuje, pani doktorka však v dome nebýva, tak ju to určite netrápi. Zato máme za sebou sériu nezmyselných a zbytočných hlasovaní o ničom, či dokonca hlasovanie v rozpore nie len so zákonom, ale i s realitou.
Všetko, čo si pani právnička nechala bez diskusie a vysvetlenia sama sebe odhlasovať, nestojí za to ani len citovať. Žiaľ, pokiaľ sa táto osoba nespamätá a neprestane si naďalej svojvoľne zvolávať schôdze, a hlasovať o čom sa jej zmyslí, dopadneme zle. /Keby radšej aspoň tohto roku podala daňové priznanie a odviedla štátu daň za prenájom bytu v našom dome. Podnet na daňový úrad na preverenie predošlého obdobia z našej strany, odišiel ešte v decembri a podobný postup plánujeme i voči vlastníkom, ktorí ju splnomocnia/
Naozaj neprináleží osobe, ktorá v dome nebýva, nepozná naše každodenné problémy, potreby a požiadavky, aby sa samozvane pasovala do role spasiteľky a tlačila vlastníkov svojimi hlúpymi názormi do ešte hlúpejších rozhodnutí.
Položte si otázku: ako ste Vy pomohli sami sebe, či domu, keď ste posledné dve schôdze neprezentovali ani jediný svoj návrh, či požiadavku, len ste slepo a bez diskusie hlasovali za to, čo Vám navrhla pani doktorka??? NIJAKO. ako by ste tam ani neboli. Naozaj si to neuvedomujete? Jeden z účastníkov viacráz nahlas zdôrazňoval, že vzniku SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV sa ku koncu roka 2020 NEVYHNEME, ale nikto mu nevenoval pozornosť.
Dokedy ešte chcete počúvať hlúposti a hlasovať o nezmysloch. Akékoľvek rozhodnutie vlastníkov, prijaté v rozpore s platnými zákonmi je neplatné. Ak neveríte, opýtajte sa ozajstného právnika... Pani doktorka sa tu môže aj celý ďalší rok rozdrapovať, že nesúhlasí so SVB, nič na tom nezmení, len nás okráda o čas.
Žiaľ vďaka pani Šoltýsovej, sme premárnili príležitosť odporučiť správcovi vlastníka vhodného za predsedu SVB a tak nám neostáva iné, len si počkať do konca januára, akého "vola" nám tu Spolbyt, správca ktorý túto zásadnú a dôležitú otázku celý rok 2020 sprosto ignoroval /hoci inkasoval poplatok za správu/, zasa z pomsty nasadí. Dúfajme, že dotyčný bude mať aspoň maturitu, počítač a budeme ho môcť kedykoľvek, vo dne v noci, navštíviť s našimi požiadavkami. Ak chce správca Spolbyt svoju pomstu dokonať, najhoršia možnosť je samozrejme jeho obľúbenec: p. Lukáč, alebo jeho asistentka p.JUDr. Šoltýsová. Ďalších 45 možností, je vcelku prijateľných..., čas sa však kráti a správca stále nevyzval vlastníkov, aby zistil, kto z nich má záujem prevziať zodpovednosť i príslušnú agendu. Že nikoho z vlastníkov nezaujíma koľko prostriedkov je na účte domu a ktoré záväzky je potrebné vysporiadať hneď po prevzatí domu do správy SVB, je priam komické, namiesto toho vlastníci pokojne hlasujú o absolútnych nezmysloch a členoch nejakých vyjednávacích komisií... Riadny chaos...
Ak náš dom niečo potrebuje, je to slušný a otvorený prístup. V dome je dosť slušných rodín i jednotlivcov, ktorí tu naozaj žijú aj 10 rokov, vychovávajú tu deti, slušne sa každému pozdravia i pristavia na slovo. Keď však požiadajú na schôdzi, čo i len o slovo, nikto si to ani nevšimne a sú prevalcovaní anonymnými hlasmi splnomocniteľov, ktorých tváre nikto v živote nevidel. Nebývajúci vlastníci sú pri rozhodovaní rovnako dôležitý, avšak slušnosť káže, aby si vypočuli aj názory a požiadavky tých, čo v dome žijú a nie len splnomocnili niekoho, koho v živote nevideli a osobne ho nepoznajú, na základe jedného telefonátu. Takýto prístup je nezodpovedný. Na poslednej schôdzi zasa disponoval najväčším počtom splnomocnení najneschopnejší obyvateľ domu, ktorého Spolbyt z pomsty ku svojim kritikom navrhol pred rokom a pol za ZVB - p. Lukáč. Tento človek ešte neabsolvoval ani jedinú schôdzu vlastníkov triezvy. Aj na poslednej schôdzi si do svojej garsónky odskakoval buchnúť do nosa a pri hlasovaní ho pani JUDr. musela vyvolávať, aby sa vrátil. Nieje schopný viesť schôdzu, nikdy na schôdzi neprehovoril, a keď, tak sa iba sprosto ožransky vyhrážal. Ozajstný hrdina tých, čo ho splnomocňujú. Naozaj je to človek, ktorého ste chceli splnomocniť?
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
UPOZORNENIE: adresa: [email protected] nepatrí ZVB Lukáčovi a zneužíva ju iná osoba, podľa všetkého práve oná pochybná právnička, nakoľko p.Lukáč je počítačovo negramotný a nevlasní počítač a ani len smartfón s dátovým pripojením. Táto slečna , zneužíva i mailové a telefónne kontakty získané protizákonne od správcu Becka, na manipuláciu tu nebývajúcich vlastníkov a dranká od nich splnomocnenia či už pre seba, alebo Lukáča, a následne s ich pomocou hlasuje o úplných nezmysloch................................
Svojvoľne /bez opory v zákone/, akože pod hlavičkou správcu, už dva krát riskovala naše zdravie a v čase vrcholiacej pandémie a zákazu vychádzania, zvolala schôdzu. A čo je výsledkom? V dome sa stále neupratuje, pani doktorka však v dome nebýva, tak ju to určite netrápi. Zato máme za sebou sériu nezmyselných a zbytočných hlasovaní o ničom, či dokonca hlasovanie v rozpore nie len so zákonom, ale i s realitou.
Všetko, čo si pani právnička nechala bez diskusie a vysvetlenia sama sebe odhlasovať, nestojí za to ani len citovať. Žiaľ, pokiaľ sa táto osoba nespamätá a neprestane si naďalej svojvoľne zvolávať schôdze, a hlasovať o čom sa jej zmyslí, dopadneme zle. /Keby radšej aspoň tohto roku podala daňové priznanie a odviedla štátu daň za prenájom bytu v našom dome. Podnet na daňový úrad na preverenie predošlého obdobia z našej strany, odišiel ešte v decembri a podobný postup plánujeme i voči vlastníkom, ktorí ju splnomocnia/
Naozaj neprináleží osobe, ktorá v dome nebýva, nepozná naše každodenné problémy, potreby a požiadavky, aby sa samozvane pasovala do role spasiteľky a tlačila vlastníkov svojimi hlúpymi názormi do ešte hlúpejších rozhodnutí.
Položte si otázku: ako ste Vy pomohli sami sebe, či domu, keď ste posledné dve schôdze neprezentovali ani jediný svoj návrh, či požiadavku, len ste slepo a bez diskusie hlasovali za to, čo Vám navrhla pani doktorka??? NIJAKO. ako by ste tam ani neboli. Naozaj si to neuvedomujete? Jeden z účastníkov viacráz nahlas zdôrazňoval, že vzniku SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV sa ku koncu roka 2020 NEVYHNEME, ale nikto mu nevenoval pozornosť.
Dokedy ešte chcete počúvať hlúposti a hlasovať o nezmysloch. Akékoľvek rozhodnutie vlastníkov, prijaté v rozpore s platnými zákonmi je neplatné. Ak neveríte, opýtajte sa ozajstného právnika... Pani doktorka sa tu môže aj celý ďalší rok rozdrapovať, že nesúhlasí so SVB, nič na tom nezmení, len nás okráda o čas.
Žiaľ vďaka pani Šoltýsovej, sme premárnili príležitosť odporučiť správcovi vlastníka vhodného za predsedu SVB a tak nám neostáva iné, len si počkať do konca januára, akého "vola" nám tu Spolbyt, správca ktorý túto zásadnú a dôležitú otázku celý rok 2020 sprosto ignoroval /hoci inkasoval poplatok za správu/, zasa z pomsty nasadí. Dúfajme, že dotyčný bude mať aspoň maturitu, počítač a budeme ho môcť kedykoľvek, vo dne v noci, navštíviť s našimi požiadavkami. Ak chce správca Spolbyt svoju pomstu dokonať, najhoršia možnosť je samozrejme jeho obľúbenec: p. Lukáč, alebo jeho asistentka p.JUDr. Šoltýsová. Ďalších 45 možností, je vcelku prijateľných..., čas sa však kráti a správca stále nevyzval vlastníkov, aby zistil, kto z nich má záujem prevziať zodpovednosť i príslušnú agendu. Že nikoho z vlastníkov nezaujíma koľko prostriedkov je na účte domu a ktoré záväzky je potrebné vysporiadať hneď po prevzatí domu do správy SVB, je priam komické, namiesto toho vlastníci pokojne hlasujú o absolútnych nezmysloch a členoch nejakých vyjednávacích komisií... Riadny chaos...
Ak náš dom niečo potrebuje, je to slušný a otvorený prístup. V dome je dosť slušných rodín i jednotlivcov, ktorí tu naozaj žijú aj 10 rokov, vychovávajú tu deti, slušne sa každému pozdravia i pristavia na slovo. Keď však požiadajú na schôdzi, čo i len o slovo, nikto si to ani nevšimne a sú prevalcovaní anonymnými hlasmi splnomocniteľov, ktorých tváre nikto v živote nevidel. Nebývajúci vlastníci sú pri rozhodovaní rovnako dôležitý, avšak slušnosť káže, aby si vypočuli aj názory a požiadavky tých, čo v dome žijú a nie len splnomocnili niekoho, koho v živote nevideli a osobne ho nepoznajú, na základe jedného telefonátu. Takýto prístup je nezodpovedný. Na poslednej schôdzi zasa disponoval najväčším počtom splnomocnení najneschopnejší obyvateľ domu, ktorého Spolbyt z pomsty ku svojim kritikom navrhol pred rokom a pol za ZVB - p. Lukáč. Tento človek ešte neabsolvoval ani jedinú schôdzu vlastníkov triezvy. Aj na poslednej schôdzi si do svojej garsónky odskakoval buchnúť do nosa a pri hlasovaní ho pani JUDr. musela vyvolávať, aby sa vrátil. Nieje schopný viesť schôdzu, nikdy na schôdzi neprehovoril, a keď, tak sa iba sprosto ožransky vyhrážal. Ozajstný hrdina tých, čo ho splnomocňujú. Naozaj je to človek, ktorého ste chceli splnomocniť?
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
UPOZORNENIE: adresa: [email protected] nepatrí ZVB Lukáčovi a zneužíva ju iná osoba, podľa všetkého práve oná pochybná právnička, nakoľko p.Lukáč je počítačovo negramotný a nevlasní počítač a ani len smartfón s dátovým pripojením. Táto slečna , zneužíva i mailové a telefónne kontakty získané protizákonne od správcu Becka, na manipuláciu tu nebývajúcich vlastníkov a dranká od nich splnomocnenia či už pre seba, alebo Lukáča, a následne s ich pomocou hlasuje o úplných nezmysloch................................
Spolbyt nezverejnil prezenčnú listinu ani splnomocnenia,
zo schôdze konanej 10.12.2020. Podľa informácií z domovej nástenky, dokonca Spolbyt odmietol doložiť tieto dokumenty aj vlastníčke poverenej jednaním s novým správcom, ktorá tak nemohla začať vyjednávanie. ZVB Lukáč zasa vôbec nekoná, nikoho o ničom neinformuje, a nezabezpečil ani len upratovanie spoločných priestorov pred Vianocami. Drzosť a bezcharakternosť tohto človeka i tých, ktorí ho podporujú, už doslova viditeľne škodí domu a poškodzuje majetok vlastníkov. Na schôdzach zvolaných Spolbytom, či vedených JUDr. Šoltýsovou sa však zmeny pomerov určite nedočkáme. Diskusia na schôdzach v ich réžii, nieje povolená a problémy vlastníkov ich nezaujímajú, lebo v dome nebývajú. Ale pôvod všetkých konfliktov a problémov je práve v osobe zástupcu vlastníkov bytov Lukáčovi.
Je dokázateľne neschopný čokoľvek vyriešiť, či s kýmkoľvek komunikovať, na svoju kritiku reaguje útokmi a ohováraním.
Na schôdzach sa nikdy k ničomu verejne nevyjadril a správcovi slúži len na "overovanie" falošných podpisov a neplatných splnomocnení. Ak je v dome niekto, kto sa nehanbí za takéhoto "zástupcu" nech sa nám ozve, radi jeho meno zverejníme...
Je dokázateľne neschopný čokoľvek vyriešiť, či s kýmkoľvek komunikovať, na svoju kritiku reaguje útokmi a ohováraním.
Na schôdzach sa nikdy k ničomu verejne nevyjadril a správcovi slúži len na "overovanie" falošných podpisov a neplatných splnomocnení. Ak je v dome niekto, kto sa nehanbí za takéhoto "zástupcu" nech sa nám ozve, radi jeho meno zverejníme...
P O Z O R !!!
Spolbyt je podozrivý zo zneužitia osobných údajov vlastníkov nášho domu.
Necelá štvrtina vlastníkov, zjavne ovplyvnená klamstvami správcu o odpojení domu od dodávok energií /čo uviedol aj v pozvánke na schôdzu/, a vyzbrojená splnomocneniami nič netušiacich vlastníkov, chce rozhodovať o našej budúcnosti.
Správca SPOLBYT, v čase vrcholiacej pandémie, napriek mnohým protestom, zorganizoval úplne zbytočnú schôdzu, aj to nezákonne, na podnet jednej alebo dvoch vlastníčok /zákon vyžaduje 1/4, teda 12 vlastníkov/. Správca Beck sa zrejme už hanbil na schôdzu prísť, hoci ju akože sám zvolal. Viacerí z nás pochopili, čo sa tu udialo. A tak, po dnešnom podaní na políciu, pripravujeme aj podanie na Úrad na ochranu osobných údajov, a to pre vážne podozrenie zo zneužitia osobných údajov vlastníkov bytov v našom bytovom dome. Podozrivá bola samotná účasť vlastníkov v čase pandémie, ako aj počet splnomocnení prezentovaných na tejto neoprávnene zvolanej schôdzi, konanej 10.12.2020. /Nám sa legálnou cestou nikdy nepodarilo získať kontakt na ľudí bývajúcich mimo Popradský okres, okrem korešpondenčnej adresy z katastra./
Vyšetrovateľovi polície sme poskytli všetky dostupné údaje ohľadom podozrenia, že majiteľ správcovskej spoločnosti Spolbyt, Jozef Beck, je podozrivý, že poskytol protizákonne, súkromnej osobe, vlastníčke bytu /od roku 2018/ p.Šoltýsovej, kontaktné údaje všetkých vlastníkov bytov v našom bytovom dome a to v značnom rozsahu /meno, adresa, email i tel. číslo/. Podozrivá JUDr. Š., následne kontaktovala viacerých vlastníkov za účelom vylákania splnomocnení. Takto sa jej podarilo získať jedno splnomocnenie pre svoju osobu, a jedno pre ZVB Lukáča, ktoré im mali poslúžiť k nezákonnému zamedzeniu vzniku Spoločenstva vlastníkov bytov zo zákona v našom bytovom dome, ktoré by nám konečne zaručilo zákonnosť , a kontrolu používania našich peňazí. /predseda spoločenstva je právne zodpovedný za všetky kroky spoločenstva a ručí svojim majetkom za spôsobené škody - zjednodušene povedané predseda SVB si musí dva krát rozmyslieť či dovolí preplatenie podozrivo predraženej faktúrý, alebo preplatí odfláknutú, či vôbec nevykonanú opravu/. Všetky doklady by boli archivované priamo v dome a kedykoľvek dostupné každému vlastníkovi hneď a priamo v dome a pripomienky vlastníkov a ich oprávnené požiadavky by sa dali riešiť na počkanie a nie čisto formálne aj to len raz ročne.
Nejestvuje žiaden rozumný dôvod, prečo Spolbyt bráni vzniku SVB ako to, že nám chce zasa uškodiť a priviesť dom do právnych konfliktov. JUDr. Šoltýsová zabránila v marci 2020 rozpustením schôdze na jej návrh, hlasovaniu o novom správcovi i výbere upratovacej služby. Práve vďaka nej celý rok žijeme v špine. Ona tu nebýva, tak jej to vôbec nevadí. Uvedomte si, že vytvorené SVB má viac ako 90% bytových domov v Poprade i na Slovensku.
Na podozrenie previazanosti p. Becka a p. Šoltýsovej sme Vás upozorňovali na našej stránke dlhodobo a posledná schôdza to potvrdila. Bola to práve p. Šoltýsova, ktorá pomohla p. Beckovi presadiť do funkcie ZVB neschopného Lukáča, ktorého jedinou úlohou bolo a stále je "overovanie" neúplne prezentovaných splnomocnení /chýbali originály/a nepravdivých neúplných zápisníc. Každý z Vás má možnosť si overiť, koľko krát tento "overený" overovateľ, p. Lukáč, pochybil pri prepočítavaní hlasov, splnomocnení atď /v roku 2017 overil správcovi aj 11 sfalšovaných podpisov, alebo porovnávaním "podpis-podpis" podpisov, potvrdil ako grafologický súdny expert ich pravosť v kancelárii spolbytu, pri písomnom hlasovaní, /, napriek tomu je hlavne pred novými a nebývajúcimi vlastníkmi, správcom dodnes prezentovaný ako dôveryhodná osoba, overovateľ a regulárne zvolený ZVB. Takto dnes, p. Lukáč disponuje už siedmimi hlasmi a verte, že ich nepoužíva s rozumom, ani na poctivé ciele... To, že takto koncentrovať splnomocnenia pre jednu osobu je nemorálne a neprijateľné, a škodí to domu, sme viackrát upozornili.
Toto je naozaj hanba a zároveň výsmech slušným ľuďom v dome...
Čoho sa boja JUDr. ŠOLTÝSOVÁ a SPOLBYT? Prečo s vypätím všetkých síl, vo svätom čase Vianoc, sviatku pokoja, narúšajú náš pokoj a bránia vzniku SVB, ktoré je jedinou prijateľnou formou spravovania majetku vlastníkov z hľadiska dnes platnej legislatívy?
Je neprípustné, aby správca splnomocnil zorganizovaním schôdze a jej vedením svoju obľúbenkyňu, keď máme v dome riadne zvoleného ZVB! To že p. Lukáč je neschopný čo i len viesť schôdzu je na zodpovednosti tých, čo ho volili, a na samotnej schôdzi by sme sa s jeho neschopnosťou určite nejak vysporiadali.
P.Šoltýsová, ani z titulu jej titulu JUDr., nemá žiadne právo jednať v mene vlastníkov, ani disponovať našimi osobnými údajmi nelegálne získanými od správcu. Za to, ako získala kontaktné údaje vlastníkov a na čo ich použila, sa bude zrejme zodpovedať pred súdom.
Kto je JUDr. ŠOLTÝSOVÁ, ktorú na poslednej schôdzi videli viacerí vlastníci prvý krát v živote a hneď disponovala splnomocneniami vlastníkov i správcu?
Áno, dobre si pamätáte, je to práve tá p.Mgr. JUDr. , ktorá tu toto leto, vo svojom byte , ubytovala zvláštnu skupinku hulákajúcich slečien /podľa hluku ich bolo asi 10/, ktoré nám svojim falošným spevom pri návrate z baru narúšali nočný kľud. Tá p.Mgr. JUDr., ktorá pomohla nepoctivému správcovi zrušiť v našom dome funkciu verifikátorky, čím sme nadobro stratili možnosť zabrániť rozkrádaniu. Tá p.Mgr. JUDr., ktorá zabránila výberu upratovacej služby a zároveň bránila, aby sme hlasovali o inom správcovi ako tom, ktorého vtedy s Beckom preferovali.
Táto osoba v dome nebýva, v spolupráci so správcovskou spoločnosťou Spolbyt a neschopným ZVB Lukáčom, vedie špinavú politiku osočovania a ohovárania a vedome vyvoláva konflikty na domových schôdzach aby sa zviditeľnila . Kedže svoj byt používa len na podnikateľské aktivity, sú jej reálne problémy nás, ktorí tu žijeme, ukradnuté, preto je nešťastné brať ju vážne, splnomocňovať ju na hlasovanie a dokonca jej zverovať vedenie schôdze, či overovanie dokumentov, kde už tiež zlyhala a ako overovateľka odmietala i komunikovať. To ako drzo a nedemokraticky viedla kontroverznú schôdzu 10.12.2020, hovorí za všetko. To, že táto schôdza nemala žiaden význam, a len ohrozila zdravie ľudí v dome, čoskoro pochopia aj Tí menej znalí zákonov. Pani doktorka drzo odmietla akúkoľvek diskusiu, odmietla riešiť potrebu zvolenia schopného zástupcu vlastníkov, upratovanie domu, vôbec nedovolila vysvetliť potrebu vzniku SVB a jeho právne následky a ignorovala potrebu riešenia havarijneho stavu v dome. Bolo to len posledné divadelné predstavenie pod taktovkou bývalého správcu, ktorý ju tým poveril, v snahe uľahčiť si situáciu do ktorej sa nedodržaním termínov na vytvorenie spoločenstva dostal.
Či pani doktorka, za svoje podnikateľské aktivity v našom dome, za posledné dva roky aj odvádza dane, je predmetom nášho ďalšieho šetrenia, a určite Vás budeme informovať. Časom si posvietime i na tých, ktorí ju splnomocnili. 12/2020
Táto osoba v dome nebýva, v spolupráci so správcovskou spoločnosťou Spolbyt a neschopným ZVB Lukáčom, vedie špinavú politiku osočovania a ohovárania a vedome vyvoláva konflikty na domových schôdzach aby sa zviditeľnila . Kedže svoj byt používa len na podnikateľské aktivity, sú jej reálne problémy nás, ktorí tu žijeme, ukradnuté, preto je nešťastné brať ju vážne, splnomocňovať ju na hlasovanie a dokonca jej zverovať vedenie schôdze, či overovanie dokumentov, kde už tiež zlyhala a ako overovateľka odmietala i komunikovať. To ako drzo a nedemokraticky viedla kontroverznú schôdzu 10.12.2020, hovorí za všetko. To, že táto schôdza nemala žiaden význam, a len ohrozila zdravie ľudí v dome, čoskoro pochopia aj Tí menej znalí zákonov. Pani doktorka drzo odmietla akúkoľvek diskusiu, odmietla riešiť potrebu zvolenia schopného zástupcu vlastníkov, upratovanie domu, vôbec nedovolila vysvetliť potrebu vzniku SVB a jeho právne následky a ignorovala potrebu riešenia havarijneho stavu v dome. Bolo to len posledné divadelné predstavenie pod taktovkou bývalého správcu, ktorý ju tým poveril, v snahe uľahčiť si situáciu do ktorej sa nedodržaním termínov na vytvorenie spoločenstva dostal.
Či pani doktorka, za svoje podnikateľské aktivity v našom dome, za posledné dva roky aj odvádza dane, je predmetom nášho ďalšieho šetrenia, a určite Vás budeme informovať. Časom si posvietime i na tých, ktorí ju splnomocnili. 12/2020
Naša práca neostáva bez odozvy. Po tom, čo sme na viacerých webových portáloch inzerovali, s našim právnym zástupcom a part-nerom, bezplatnú právnu pomoc v oblasti ochrany práv spotrebiteľov,
o radu, pri riešení problémov i pri voľbe nového správcu, nás oslovili aj viacerí popradskí vlastníci. Čuduj sa svete - problematický správca sa v podnetoch stále opakuje...
radi poradíme aj Vám.
Posledný rok bol v našom dome asi najhorším v celej histórii správcovania spoločnosťou Spolbyt. Po marcovej schôdzi, ktorú na hlúpy návrh vlastníčky, p.Šoltýsovej, predsedajúci schôdze p. Jozef Beck ml. rozpustil, bez toho aby si vypočul požiadavky vlastníkov a hlavne aby nechal vlastníkov hlasovať o spoločnosti, ktorá mala zabezpečiť upratovanie. Od vtedy správca s vlastníkmi nekomunikuje. Pán Lukáč ako ZVB, od 1.júla 2019, od kedy bol napriek protestom zvolený, nepodnikol absolútne žiadnu aktivitu smerujúcu k vyriešeniu upratovania, riešenia budúcnosti správy domu, alebo vymáhania plnení roky nesplnených uznesení od správcu. Neurobil absolútne nič, niet preto divu, že za rok a pol ani nikoho z vlastníkov o ničom neinformoval. Už voľba tohto neschopného individua bolo predzvesťou, že to nedopadne dobre. Ani nedopadlo. Ďalší úplne stratený rok a vyhodených ďalších 3993,12 Eur za ročnu správu správcovi, ktorý zasa nič neurobil.
Mať za zástupcu človeka, ktorý nieje schopný ani len zorganizovať v čase pandémie písomne hlasovanie o tom, akú formu správy by vlastníci do budúcna chceli, je naozaj smutné. A tak to vyriešil zákon za nás. Príslušný paragraf zákona 182, určuje správcovi vytvoriť v našom dome po 1.januári 2021 spoločenstvo vlastníkov bytov zo zákona, čím vlastne p. Lukáč rozhodol o nás, bez nás. Hoci je to nedemokratické a mnohým z nás sa to nebude páčiť, už na tom nič nezmeníme.
Nakoniec, skôr, či neskôr, by muselo vzniknúť SVB i v našom dome, tak ako je tomu temer v každom bytovom dome na Slovensku, a takto to máme aspoň raz a navždy vybavené a v celku pohodlne, nakoľko sa o to musí postarať sám správca.
Otázna je už len osoba predsedu SVB, ktorý na seba prevezme plnú právnu zodpovednosť za financie i chod domu. Bolo by vhodné navrhnúť spoločne správcovi, ktorý zo zákona určí predsedu SVB, kandidáta, ktorý v dome riadne žije, pozná tunajšie pomery a hlavne má čas, záujem a schopnosti začať pracovať konečne poriadne a od začiatku - poctivo, transparentne a zodpovedne. Predseda SVB, spolu s radou, budú zodpovední za bankový účet, oprávnenosť všetkých platieb a hlavne riadne a včasné plnenie uznesení odhlasovaných zhromaždením vlastníkov. Po toľkých stratených rokoch, je to výzva, ale ak sa dajú do kopy slušní a bezúhonní ľudia, určite sa to podarí. Kandidátov zrejeme nebude veľa, ale treba pripomenúť, že v roku 2018, kvalitne a zodpovedne plnila funkciu verifikátorky platieb jedna z vlastníčok a zvládla to veľmi dobre. Správcovi však nevyhovovala kontrola platieb, ktoré dovtedy prevádzal bez vedomia vlastníkov /dnes ho preto vyšetruje kriminálna polícia/ a so skupinou svojich prívržencov presadil zrušenie funkcie verifikátora. Správca, aby dosiahol zrušenie kontroly, sa neštítil ani krivo obviniť túto vlastníčku zo závratnej dlžoby cez 3.000 eur a zažalovať ju, pričom súd už rozhodol v jej prospech.
Tak či onak, nech už správca určí ktoréhokoľvek vlastníka, ak tento nebude spĺňať očakávania vlastníkov, prípadne bude podozrivý z machinácií, ručí ostatným vlastníkom, celým svojim majetkom za vzniknuté škody a zákon tu už umožňuje vlastníkom konať proti predsedovi SVB oveľa razantnejšie a efektívnejšie ako proti správcovi, ktorý z pohľadu zákona nenesie zodpovednosť temer za nič a nedá sa teda zažalovať na súde...
Ostáva nám veriť, že sa čas konečne naplnil, a po novom roku začneme novú etapu v správe a rozvoji nášho domu,kde máme všetci i ten svoj domov. Prospech by sme z toho mali konečne mať všetci a nie len správca a jeho poskokovia.
Mať za zástupcu človeka, ktorý nieje schopný ani len zorganizovať v čase pandémie písomne hlasovanie o tom, akú formu správy by vlastníci do budúcna chceli, je naozaj smutné. A tak to vyriešil zákon za nás. Príslušný paragraf zákona 182, určuje správcovi vytvoriť v našom dome po 1.januári 2021 spoločenstvo vlastníkov bytov zo zákona, čím vlastne p. Lukáč rozhodol o nás, bez nás. Hoci je to nedemokratické a mnohým z nás sa to nebude páčiť, už na tom nič nezmeníme.
Nakoniec, skôr, či neskôr, by muselo vzniknúť SVB i v našom dome, tak ako je tomu temer v každom bytovom dome na Slovensku, a takto to máme aspoň raz a navždy vybavené a v celku pohodlne, nakoľko sa o to musí postarať sám správca.
Otázna je už len osoba predsedu SVB, ktorý na seba prevezme plnú právnu zodpovednosť za financie i chod domu. Bolo by vhodné navrhnúť spoločne správcovi, ktorý zo zákona určí predsedu SVB, kandidáta, ktorý v dome riadne žije, pozná tunajšie pomery a hlavne má čas, záujem a schopnosti začať pracovať konečne poriadne a od začiatku - poctivo, transparentne a zodpovedne. Predseda SVB, spolu s radou, budú zodpovední za bankový účet, oprávnenosť všetkých platieb a hlavne riadne a včasné plnenie uznesení odhlasovaných zhromaždením vlastníkov. Po toľkých stratených rokoch, je to výzva, ale ak sa dajú do kopy slušní a bezúhonní ľudia, určite sa to podarí. Kandidátov zrejeme nebude veľa, ale treba pripomenúť, že v roku 2018, kvalitne a zodpovedne plnila funkciu verifikátorky platieb jedna z vlastníčok a zvládla to veľmi dobre. Správcovi však nevyhovovala kontrola platieb, ktoré dovtedy prevádzal bez vedomia vlastníkov /dnes ho preto vyšetruje kriminálna polícia/ a so skupinou svojich prívržencov presadil zrušenie funkcie verifikátora. Správca, aby dosiahol zrušenie kontroly, sa neštítil ani krivo obviniť túto vlastníčku zo závratnej dlžoby cez 3.000 eur a zažalovať ju, pričom súd už rozhodol v jej prospech.
Tak či onak, nech už správca určí ktoréhokoľvek vlastníka, ak tento nebude spĺňať očakávania vlastníkov, prípadne bude podozrivý z machinácií, ručí ostatným vlastníkom, celým svojim majetkom za vzniknuté škody a zákon tu už umožňuje vlastníkom konať proti predsedovi SVB oveľa razantnejšie a efektívnejšie ako proti správcovi, ktorý z pohľadu zákona nenesie zodpovednosť temer za nič a nedá sa teda zažalovať na súde...
Ostáva nám veriť, že sa čas konečne naplnil, a po novom roku začneme novú etapu v správe a rozvoji nášho domu,kde máme všetci i ten svoj domov. Prospech by sme z toho mali konečne mať všetci a nie len správca a jeho poskokovia.
Jeden z popradských správcov sa zasa "vyznamenal".
Pozrite si video, ako jednoducho môže nenažraný "správca" niekoho pripraviť o byt. Podobný pokus ma za sebou aj Spolbyt. Sledujte video od 10-tej minúty. A POZOR: pán Kawasch má enormný záujem spravovať aj náš dom.
Je NOVEMBER a stále nemáme upratovaciu službu...
Kedže správca Spolbyt ani ZVB Lukáč dodnes nezariadili riadne odsúhlasenie akejkoľvek upratovacej služby vlastníkmi, napr. písomným hlasovaním, situácia sa stáva neúnosnou.
Je nevyhnutné nahradiť neschopného ZVB Lukáča, ktorý je za tento stav plne zodpovedný, človekom, ktorý čo najskôr zabezpečí písomný súhlas potrebného počtu vlastníkov, aby bola uzavretá zmluva s upratovacou službou na riadne pravidelné upratovanie domu. Vaše návrhy privítame na známej adrese: [email protected]
Je nevyhnutné nahradiť neschopného ZVB Lukáča, ktorý je za tento stav plne zodpovedný, človekom, ktorý čo najskôr zabezpečí písomný súhlas potrebného počtu vlastníkov, aby bola uzavretá zmluva s upratovacou službou na riadne pravidelné upratovanie domu. Vaše návrhy privítame na známej adrese: [email protected]
Spolbyt zverejnil na dverách oznam...
v ktorom vlastníkov žiada, aby pred prípadným príchodom jeho pracovníkov, vlastníci dobre vyvetrali. Chceme vlastníkov skôr upozorniť, aby dobre vyvetrali až po odchode Spolbytu. Nechať ľudí v dome a hlavne dôchodcov bez upratovania a pravidelnej dezinfekcie spol. priestorov v čase krízy môžu len ozajstní smradi.
Vzhľadom na to, že sa v dome aj vďaka nezodpovednosti a neschopnosti ZVB Lukáča, už tretí mesiac neupratuje, a tiež mnohí vlastníci a nájomníci prichádzajúci z cudziny /Vietnam, Taliansko, Švajčiarsko, Nemecko/ predstavujú zvýšené hygienické riziko, prosíme všetkých o zvýšenú osobnú hygienu a dodržiavanie respiračnej hygieny.
Tu sú naše rady...
Trápne divadlo Spolbytu.
O výbere dodávateľov rozhodujú výlučne vlastníci, nie správca /zák. 182/1993 Z.z.SR/ v našom dome asi nie...
|
Jediná ponuka zverejnená celý mesiac v uzamknutej nástenke domu Spolbytu asi "nevoňala", odmietol nechať o nej hlasovať, lebo o nej "vraj" nevedel - klamal. Prečo nezverejnil ponuky o ktorých "vedel" vysvetliť nevedel ...
|
Pri zamŕzaní betónu nasiaknutého vodou dochádza v dôsledku expanzie zamŕzajúcej vody k vzniku napätí vo vnútri betónu, ktoré vedie k jeho rozrušovaniu. Tento proces označujeme ako fyzikálnu koróziu betónu. Degradácia betónu vplyvom zmrazovania a rozmrazovania je ešte výraznejšia pri aplikácii rozmrazovacích solí. Dlhodobé zatekanie a následné zamŕzanie betónovej konštrukcie vedie k jej úplnej deštrukcii...
BEZ KOMENTÁRA !!!! stav - marec 2020 DO KEDY?
Vlastníci žiadali správcu o predloženie ponúk na opravu schodiska na schôdzi 28.6.2018, číslo uznesenia 31/18 . Ani po takmer dvoch rokoch NIČ. Správcu platíme za NIČ. ZVB platíme za NIČ. A nedeje sa NIČ.
Nedočkali sme sa, ani sa nedočkáme, pokiaľ bude správca,/ ktorého sa ani napriek výpovedi stále nevieme zbaviť a sám sa odísť nechystá/, i naďalej drzo, bez priestoru pre diskusiu, presadzovať do funkcie ZVB, síce "všeobecne obľúbených", no totálne neschopných, správcovi blízkych jedincov, ktorí nie sú schopní pochopiť ani len to, že za tento stav /viď foto/nesú práve oni plnú zodpovednosť a z úcty k ostatným vlastníkom, by mali urobiť aspoň to, že sa vzdajú funkcie na ktorú nemajú základné predpoklady a schopnosti /hoci ich správca presviedča o opaku/. Za čo týchto ľudí roky platíme /za tie roky sú to tisíce eur/, kde sú výsledky ich činnosti? Aj slepí vidia ako vyzerá dom a jeho okolie. Koho záujmy takýto ZVB zastupujú, kto a prečo je s nimi, i s týmto stavom spokojný? Kto vie narátať do päť, odpoveď mu je zrejmá.
ZVB Lukáč namiesto toho, aby po správcovi rázne vyžadoval plnenie uznesení, a o stave informoval všetkých vlastníkov, ako mu to ukladá zákon, radšej rozvracia spolunažívanie v dome, obchádza byty, ohovára slušné rodiny /širi klamstvá o tzv. neplatičoch/ a robí anketky o "spokojnosti vlastníkov so správcom Spolbyt" - a to i potom ako dal správca výpoveď!!!. To je úloha ZVB? Kto ho tým poveril? Najsmutnejšie je, že p. Lukáč vraj našiel 16 vlastníkov, ktorí vyjadrili plnú spokojnosť so stavom domu i konaním správcu. Mali ale jednu požiadavku - ostať v anonymite. Ťažko sa spoliehať, že takýto ľudia majú nejaké svedomie a kritické myslenie, nakoľko oči určite majú, ale asi dávajú prednosť ušiam a slepo veria výhovorkám zodpovedných o tom, ako sa čo nedá. Táto trápna anketa, ale nakoniec predsa len význam má, lebo z nej tiež jasne vyplýva, že až 31 vlastníkov so ZVB Lukáčom a Spolbytom určite spokojných nieje a to sú temer 2/3. Určite by ubudlo aj spokojných ak by sa mali vystúpiť z anonymity a prezentovať svoj postoj ostatným.
ZVB Lukáč namiesto toho, aby od správcu žiadal okamžité zabezpečenie náhradnej upratovacej služby do času zvolania schôdze /mala byť zvolaná už minimálne pred mesiacom/ za účelom výberu stálej upratovacej služby, už dva mesiace len neprijateľne naťahuje čas a čaká, čo mu nariadi p. Beck.
Iba ozajstný hlupák si môže myslieť, že ak bez akejkoľvek dohody a informovania vlastníkov vyvesí za sklo rozpis uprato-vania, ktorí si mnohí ani nevšimli, je vec vyriešená. To teda nieje, svedčia o tom aj neustále špinavé chodby a schodisko.
Dokedy to budeme trpieť, je však na nás. Ignorovať situáciu a donekonečna čakať, nič nevyrieši !!!
Buďte i Vy aktívni, pýtajte sa, kontrolujte, nehanbite sa za názor, príďte na schôdzu a hlasujte sami za seba.
Nedočkali sme sa, ani sa nedočkáme, pokiaľ bude správca,/ ktorého sa ani napriek výpovedi stále nevieme zbaviť a sám sa odísť nechystá/, i naďalej drzo, bez priestoru pre diskusiu, presadzovať do funkcie ZVB, síce "všeobecne obľúbených", no totálne neschopných, správcovi blízkych jedincov, ktorí nie sú schopní pochopiť ani len to, že za tento stav /viď foto/nesú práve oni plnú zodpovednosť a z úcty k ostatným vlastníkom, by mali urobiť aspoň to, že sa vzdajú funkcie na ktorú nemajú základné predpoklady a schopnosti /hoci ich správca presviedča o opaku/. Za čo týchto ľudí roky platíme /za tie roky sú to tisíce eur/, kde sú výsledky ich činnosti? Aj slepí vidia ako vyzerá dom a jeho okolie. Koho záujmy takýto ZVB zastupujú, kto a prečo je s nimi, i s týmto stavom spokojný? Kto vie narátať do päť, odpoveď mu je zrejmá.
ZVB Lukáč namiesto toho, aby po správcovi rázne vyžadoval plnenie uznesení, a o stave informoval všetkých vlastníkov, ako mu to ukladá zákon, radšej rozvracia spolunažívanie v dome, obchádza byty, ohovára slušné rodiny /širi klamstvá o tzv. neplatičoch/ a robí anketky o "spokojnosti vlastníkov so správcom Spolbyt" - a to i potom ako dal správca výpoveď!!!. To je úloha ZVB? Kto ho tým poveril? Najsmutnejšie je, že p. Lukáč vraj našiel 16 vlastníkov, ktorí vyjadrili plnú spokojnosť so stavom domu i konaním správcu. Mali ale jednu požiadavku - ostať v anonymite. Ťažko sa spoliehať, že takýto ľudia majú nejaké svedomie a kritické myslenie, nakoľko oči určite majú, ale asi dávajú prednosť ušiam a slepo veria výhovorkám zodpovedných o tom, ako sa čo nedá. Táto trápna anketa, ale nakoniec predsa len význam má, lebo z nej tiež jasne vyplýva, že až 31 vlastníkov so ZVB Lukáčom a Spolbytom určite spokojných nieje a to sú temer 2/3. Určite by ubudlo aj spokojných ak by sa mali vystúpiť z anonymity a prezentovať svoj postoj ostatným.
ZVB Lukáč namiesto toho, aby od správcu žiadal okamžité zabezpečenie náhradnej upratovacej služby do času zvolania schôdze /mala byť zvolaná už minimálne pred mesiacom/ za účelom výberu stálej upratovacej služby, už dva mesiace len neprijateľne naťahuje čas a čaká, čo mu nariadi p. Beck.
Iba ozajstný hlupák si môže myslieť, že ak bez akejkoľvek dohody a informovania vlastníkov vyvesí za sklo rozpis uprato-vania, ktorí si mnohí ani nevšimli, je vec vyriešená. To teda nieje, svedčia o tom aj neustále špinavé chodby a schodisko.
Dokedy to budeme trpieť, je však na nás. Ignorovať situáciu a donekonečna čakať, nič nevyrieši !!!
Buďte i Vy aktívni, pýtajte sa, kontrolujte, nehanbite sa za názor, príďte na schôdzu a hlasujte sami za seba.
Od Nového roku sa v našom dome NEUPRATUJE ! Špina - je nie len názov nového slovenského filmu, ale od silvestra 2019, žiaľ i realita na chodbách a schodoch nášho bytového domu. Táto špina je vizitkou správcu Spolbyt, neschopného ZVB Lukáča a všetkých jeho podporovateľov. "Ďakujeme im."
DOKEDY EŠTE budeme trpieť tento bordel a platiť za nič ??? 20.1.2020 |
Je nepochopiteľné, prečo nepokračujú ďalšie písomné hlasovania o novom správcovi. Na čo čaká ZVB Lukáč? Komu tento stav vyhovuje? Kto na tom bezpracne zarába?
február 2020
Aj touto cestou, ďakujeme šikovným vlastníčkam za aspoň nejaké informácie, kedže ZVB, p. Lukáč je absolútny ignorant.
Na poslednej schôdzi 21.11. 2019 sa fyzicky zúčastnilo len 11 vlastníkov, zvyšok tvorili splnomocnenia.
Na poslednej schôdzi 21.11. 2019 sa fyzicky zúčastnilo len 11 vlastníkov, zvyšné hlasy pri hlasovaní tvorili splnomocnenia, napriek tomu boli vlastníci Spolbytom nabádaní, aby rozhodli za všetkých, bez zistenia ich názoru a ihneď vybrali nového správcu. Spolbyt však pozvánku o konaní takto dôležitej schôdze nedoručil žiadnemu z vlastníkov do poštovej schránky /ani len tým, ktorí v kontakte správcovi mail neuviedli/, ako sa zaviazal v zmluve o výkone správy, a ako to v minulosti urobil, ale iba mailom, a už sa nám ozvali vlastníci, ktorí mail nedostali, alebo prehliadli. Správca tak zasa porušil zákon...
Je neprípustné aby si správca zakaždým svojvoľne menil spôsob doručovania a miatol tak vlastníkov, alebo nijako inak vlastníka nekontaktoval ak mail nemá. Napriek tomu, že sa fyzicky zúčastnilo len 11 vlastníkov, sa zasa vďaka manipulácii zo strany správcu, bez širšej diskusie, možnosti informovať o prezentovaných faktoch i tých, ktorí len niekoho splnomocnili a na schôdzi neboli, bez riadneho porovnania cenových ponúk všetkých 4 prezentovaných spoločností, podarilo sa podporovateľom terajšieho správcu aj za pomoci 6-tich splnomocnení, z ktorých mnohé pre p. Lukáča zabezpečil sám Spolbyt, do písomného hlasovania presadiť len jednu spoločnosť, a to práve tú, ktorá odmieta sprístupniť výpis z účtu všetkým vlastníkom bytov odvolávajúc sa na ochranu osobných údajov, pričom takúto hlúposť už dávno dementoval i úrad na ochranu osobných údajov. Ďalším zisteným rozporom pri "vybranom" správcovi je spôsob výberu banky. V písomnej ponuke si tento správca jasne vyhradzuje bez vysvetlenia právo vybrať vlastníkom banku sám, pričom pri ústnej prezentácii tvrdil opak, teda, že výber je na vlastníkoch.
Je neprípustné aby si správca zakaždým svojvoľne menil spôsob doručovania a miatol tak vlastníkov, alebo nijako inak vlastníka nekontaktoval ak mail nemá. Napriek tomu, že sa fyzicky zúčastnilo len 11 vlastníkov, sa zasa vďaka manipulácii zo strany správcu, bez širšej diskusie, možnosti informovať o prezentovaných faktoch i tých, ktorí len niekoho splnomocnili a na schôdzi neboli, bez riadneho porovnania cenových ponúk všetkých 4 prezentovaných spoločností, podarilo sa podporovateľom terajšieho správcu aj za pomoci 6-tich splnomocnení, z ktorých mnohé pre p. Lukáča zabezpečil sám Spolbyt, do písomného hlasovania presadiť len jednu spoločnosť, a to práve tú, ktorá odmieta sprístupniť výpis z účtu všetkým vlastníkom bytov odvolávajúc sa na ochranu osobných údajov, pričom takúto hlúposť už dávno dementoval i úrad na ochranu osobných údajov. Ďalším zisteným rozporom pri "vybranom" správcovi je spôsob výberu banky. V písomnej ponuke si tento správca jasne vyhradzuje bez vysvetlenia právo vybrať vlastníkom banku sám, pričom pri ústnej prezentácii tvrdil opak, teda, že výber je na vlastníkoch.
Ak správca pod akoukoľvek zámienkou odmieta sprístupniť nahliadanie do dokumentov patriacich vlastníkom, je to v dnešnej dobe absolútne neprípustné, nech to už zdôvodňuje akokoľvek. Tento problém už vyriešila trhová konkurencia a zvyšní 3 správcovia umožňujú pasívny prístup k účtu všetkým vlastníkom. Nechceme sa predsa dostať z kaluže do blata.
Kedže neexistuje logické vysvetlenie, prečo všetci priaznivci Spolbytu bránili širšej diskusii a vybrali práve túto spoločnosť, ktorá zďaleka nieje najlacnejšia ani najtransparentnejšia a má i dosť zvláštnu minulosť, je tu podozrenie, že títo boli, ako už neraz Spolbytom dopredu inštruovaní a boli sme tak vlastne terajším správcom tomu novému predaní. Našťastie, o tomto správcovi rozhodne až písomné hlasovanie a dovtedy si každý, dúfame, stihne ceny a referencie porovnať a utvoriť svoj vlastný názor a rozhodne sa svojprávne, čo je pre jeho peňaženku a pokoj v dome najlepšie...
Na výber máme stále aj ďaľších troch správcov, ktorí prejavili záujem a nie len toho, ktorého odporučil spolbyt a schválil jeho fanklub. Nedajte sa zmanipulovať a hlasujte slobodne. Ak nám budú predložené zmluvy o výkone správy, budeme trvať na tom aby boli posúdené nezávislým právnikom a neobsahovali žiadne výhody a ustanovenia v prospech správcu nad rámec príslušných zákonov, naopak navrhneme ustanovenia v prospech vlastníkov /napr. nespoplatňovanie žiadnych administratívnych úkonov, vylúčenie hotovostných transakcií, či bezplatné zabezpečenie schôdzi nad rámec zákona ak o to požiada 1/4 vlastníkov, umožniť plnú verifikáciu platieb a i./ Sme povinní využiť svoju vyjednávaciu výhodu a nenechať sa opiť rožkom a prijať prvý návrh zmluvy vypracovanej bez našich pripomienok. Tak hlúpych a bezohľadných ľudí tu určite nieje nadpolovičná väčšina.
Kedže neexistuje logické vysvetlenie, prečo všetci priaznivci Spolbytu bránili širšej diskusii a vybrali práve túto spoločnosť, ktorá zďaleka nieje najlacnejšia ani najtransparentnejšia a má i dosť zvláštnu minulosť, je tu podozrenie, že títo boli, ako už neraz Spolbytom dopredu inštruovaní a boli sme tak vlastne terajším správcom tomu novému predaní. Našťastie, o tomto správcovi rozhodne až písomné hlasovanie a dovtedy si každý, dúfame, stihne ceny a referencie porovnať a utvoriť svoj vlastný názor a rozhodne sa svojprávne, čo je pre jeho peňaženku a pokoj v dome najlepšie...
Na výber máme stále aj ďaľších troch správcov, ktorí prejavili záujem a nie len toho, ktorého odporučil spolbyt a schválil jeho fanklub. Nedajte sa zmanipulovať a hlasujte slobodne. Ak nám budú predložené zmluvy o výkone správy, budeme trvať na tom aby boli posúdené nezávislým právnikom a neobsahovali žiadne výhody a ustanovenia v prospech správcu nad rámec príslušných zákonov, naopak navrhneme ustanovenia v prospech vlastníkov /napr. nespoplatňovanie žiadnych administratívnych úkonov, vylúčenie hotovostných transakcií, či bezplatné zabezpečenie schôdzi nad rámec zákona ak o to požiada 1/4 vlastníkov, umožniť plnú verifikáciu platieb a i./ Sme povinní využiť svoju vyjednávaciu výhodu a nenechať sa opiť rožkom a prijať prvý návrh zmluvy vypracovanej bez našich pripomienok. Tak hlúpych a bezohľadných ľudí tu určite nieje nadpolovičná väčšina.
POZOR NA ŠMYKĽAVÉ SCHODY!!! I túto zimnú sezónu 2019/2020, ako vždy, silná dvojka: p. Lukáč /ZVB/ v spolupráci s p. Beckom /správca/ zasa nijako nevenovali svoju pozornosť zimnej údržbe vstupného schodiska a chodníka, hoci domový poriadok ukladá túto povinnosť práve ZVB. Na schôdzach takýmto "drobnostiam" správca odmieta venovať pozornosť. Ak sa ráno, či podvečer pošmyknete na klzkom chodníku a nebodaj si ublížite, spomeňte si na možno i vašim hlasom zvoleného ZVB.
|
Pozvánka do kina pre všetkých VLASTníkov.
Určite sa tam uvidíte i Vy.... Tvorcovia sami nevedia, či ide o komédiu, alebo tragédiu. Uchopili tému, ktorá je známa takmer každému. Konfrontácia charakterov, rôznych cieľov a zámerov, manipulácie, agresivity i nekonečnej ľudskej hlúposti, ktorá sa prejaví na temer každej domovej schôdzi.
Majitelia bytov v staršom bytovom dome, ktorí sedia na domovej schôdzi a pokúšajú sa o nemožné. Vyriešiť vo vzájomnej zhode problémy týkajúce sa správy ich domu... Sú medzi nimi rojkovia jednajúci v prospech celku, vypočítaví prospechári či rafinovaní manipulátori, ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti. A títo všetci sa musia nakoniec dohodnúť. |
Svojich peňazí sa napriek "16-tim spokojným" vlastníkom NEVZDÁME... /kliknite na odkaz nižšie/
zistenia_spolbyt.pdf | |
File Size: | 154 kb |
File Type: |
Spolbyt roky neoprávnene šafáril s prostriedkami vlastníkov.
Podľa výpisov z banky, ktoré má, /na návrh správcu odvolaná/ verifikátorka platieb, je už jasné, prečo Spolbytu nevonia kontrola platieb a pohybov peňazí na našom bankovom účte.
Verifikátorka nepotvrdila preplatenie niekoľkých faktúr, nakoľko správca ignoroval jej požiadavky na doplnenie podkladov pre verifikáciu, alebo ich vopred vôbec neodsúhlasili vlastníci a teda nemala právo ich odsúhlasiť, na čo Spolbyt samozrejme upozornila. Správca nielen odmietol podklady dodať, ale ani nijako inak nekomunikoval a neriešil vzniknutú situáciu, čo spravil zrejme zámerne, aby mal zámienku na jej odvolanie a zamedzil nám tak kontrolu do budúcna. Je neskoro, za svoje doterajšie konanie sa bude zodpovedať.
Správca nie je oprávnený prevádzať prostriedky vlastníkov bez ich vedomia a riadne zaúčtovanej a nimi schválenej faktúry na svoj účet, či dokonca vyberať hotovosť. Nieje oprávnený kumulovať peniaze vlastníkov na svojom účte či vo svojej pokladni. Za celé obdobie bačovania Spolbytu niet jediného kalendárneho mesiaca, kedy by stav bankového účtu aspoň zhruba súhlasil s účtovnou dokumentáciou /na účte dlhodobo neodôvodnene chýbala značná časť prostriedkov./
Pre ilustráciu uvádzame niekoľko dodnes neobjasnených výberov v hotovosti, realizovaných Spolbytom bez vedomosti vlastníkov, v hotovosti, alebo prevodom na svoj účet.
22.05.2015 výber hotovosti bez popisu 2095,41 eur
24.06.2015 prevod na účet správcu 1881,86 eur
27.05.2016 výber hotovosti bez popisu 1008,10 eur
23.05.2017 výber súkr. šekom bez popisu 3391,39 eur
poplatok za výber 40,00 eur
Spolbyt dlhodobo odmieta sprístupniť vlastníkom analytické účtovníctvo, zmluvy, faktúry, revízie, projekty a iné dokumenty, ktoré sú vlastníctvom vlastníkov bytov a mohli by aspoň z časti objasniť absolútne neprehľadné narábanie s našimi financiami zo strany správcu. Za 5 rokov činnosti /ku koncu mája 2019/nezverejnil správca ani jedinú cenovú ponuku na obstarávané tovary a služby, hoci o to roky žiadame a je to jeho povinnosť.
Ďalej sme z dostupných informácií zistili, že správca zrejme spôsobil vlastníkom značnú škodu tým, že v dvoch prípadoch nevymáhal dlh vzniknutý neplatením zálohových platieb za byty od dlžníka Tenzona Invest s.r.o. a jedného z vlastníkov bytov, ako mu to ukladá zákon a následne tento dlh veľmi zvláštnym spôsobom zahladil prevodom z fondu opráv, čo je jednoznačne nezákonný postup a správca odmieta sprístupniť podrobnosti tejto účtovnej transakcie. Taktiež máme k dispozícii príjmovo-výdavkové bločky vystavené správcom bez povinných znakov účtovnej evidencie, čo je jednoznačným znakom toho, že tu niečo nieje v poriadku, kedže niektorí vlastníci blízky správcovi roky platili hotovosťou v pokladni správcu a nie riadnym vkladom na účet v banke ako to ukladá zákon, pričom správca tieto prostriedky na účet vlastníkov následne mesačne nikdy nevkladal, a či tak robil v rozpore zo zákonom, následne nejako kumulovane, je bez sprístupnenia kompletnej účtovnej evidencie nemožné zistiť ...
Hoci bol správca viac ráz upozornený, že nieje oprávnený vyberať od vlastníkov hotovosť a túto následne neprehľadne používať ako vlastné prostriedky, bezohľadne tak naďalej činí. Vlastníci bytov sú povinný zo zákona uhrádzať zálohové platby za byt jedine na bankový účet bytového domu. Trápne výhovorky správcu, že tak činí z čírej lásky k blížnym, ktorí nemajú bankový účet, nemá opodstatnenie ani logiku, lebo vkladať na bankový účet domu, môže samozrejme rôznymi formami i ten, kto vlastný bankový účet nemá.
Nebezpečnou obchodnou praktikov správcu je refakturácia. O čo ide?
V praxi sa používa pojem refakturácia. Výraz v takomto doslovnom znení však nenájdeme ani v daňových, ani účtovných zákonoch. Skôr sa ide vždy do podstaty plnenia. V takýchto prípadoch zdaniteľná osoba v skutočnosti obchod sama neposkytuje, ale prijme ho od osoby, ktorá jej ho dodá (fakturuje) a následne toto dodanie (tovaru alebo služby) poskytuje svojmu odberateľovi. Príjemca plnenia pritom nemajú informáciu o tom, kto je skutočný poskytovateľ služby. Štandardne sa však pri takejto refakturácii prikladá ako podklad i pôvodná faktúra, aby odberateľ vedel, či sumy sú oprávnené. (správca nemá voči vlastníkom nárok na maržu zo zákona).
PRÍKLAD: Ak správca objedná opravu strechy, odborník opravu prevedie a správca mu uhradí 200 eur a následne pošle vlastníkom faktúru na 300 eur a tvári sa, že opravu previedol sám, pripravil vlastníkov neoprávnene o 100 eur.
Príkladov nepoctivých správcov je neúrekom, skúste si prečitať: https://www.aktuality.sk/clanok/272649/termin-sa-blizi-pozor-na-spravcu-bytu-aby-vas-neoklamal/
Verifikátorka nepotvrdila preplatenie niekoľkých faktúr, nakoľko správca ignoroval jej požiadavky na doplnenie podkladov pre verifikáciu, alebo ich vopred vôbec neodsúhlasili vlastníci a teda nemala právo ich odsúhlasiť, na čo Spolbyt samozrejme upozornila. Správca nielen odmietol podklady dodať, ale ani nijako inak nekomunikoval a neriešil vzniknutú situáciu, čo spravil zrejme zámerne, aby mal zámienku na jej odvolanie a zamedzil nám tak kontrolu do budúcna. Je neskoro, za svoje doterajšie konanie sa bude zodpovedať.
Správca nie je oprávnený prevádzať prostriedky vlastníkov bez ich vedomia a riadne zaúčtovanej a nimi schválenej faktúry na svoj účet, či dokonca vyberať hotovosť. Nieje oprávnený kumulovať peniaze vlastníkov na svojom účte či vo svojej pokladni. Za celé obdobie bačovania Spolbytu niet jediného kalendárneho mesiaca, kedy by stav bankového účtu aspoň zhruba súhlasil s účtovnou dokumentáciou /na účte dlhodobo neodôvodnene chýbala značná časť prostriedkov./
Pre ilustráciu uvádzame niekoľko dodnes neobjasnených výberov v hotovosti, realizovaných Spolbytom bez vedomosti vlastníkov, v hotovosti, alebo prevodom na svoj účet.
22.05.2015 výber hotovosti bez popisu 2095,41 eur
24.06.2015 prevod na účet správcu 1881,86 eur
27.05.2016 výber hotovosti bez popisu 1008,10 eur
23.05.2017 výber súkr. šekom bez popisu 3391,39 eur
poplatok za výber 40,00 eur
Spolbyt dlhodobo odmieta sprístupniť vlastníkom analytické účtovníctvo, zmluvy, faktúry, revízie, projekty a iné dokumenty, ktoré sú vlastníctvom vlastníkov bytov a mohli by aspoň z časti objasniť absolútne neprehľadné narábanie s našimi financiami zo strany správcu. Za 5 rokov činnosti /ku koncu mája 2019/nezverejnil správca ani jedinú cenovú ponuku na obstarávané tovary a služby, hoci o to roky žiadame a je to jeho povinnosť.
Ďalej sme z dostupných informácií zistili, že správca zrejme spôsobil vlastníkom značnú škodu tým, že v dvoch prípadoch nevymáhal dlh vzniknutý neplatením zálohových platieb za byty od dlžníka Tenzona Invest s.r.o. a jedného z vlastníkov bytov, ako mu to ukladá zákon a následne tento dlh veľmi zvláštnym spôsobom zahladil prevodom z fondu opráv, čo je jednoznačne nezákonný postup a správca odmieta sprístupniť podrobnosti tejto účtovnej transakcie. Taktiež máme k dispozícii príjmovo-výdavkové bločky vystavené správcom bez povinných znakov účtovnej evidencie, čo je jednoznačným znakom toho, že tu niečo nieje v poriadku, kedže niektorí vlastníci blízky správcovi roky platili hotovosťou v pokladni správcu a nie riadnym vkladom na účet v banke ako to ukladá zákon, pričom správca tieto prostriedky na účet vlastníkov následne mesačne nikdy nevkladal, a či tak robil v rozpore zo zákonom, následne nejako kumulovane, je bez sprístupnenia kompletnej účtovnej evidencie nemožné zistiť ...
Hoci bol správca viac ráz upozornený, že nieje oprávnený vyberať od vlastníkov hotovosť a túto následne neprehľadne používať ako vlastné prostriedky, bezohľadne tak naďalej činí. Vlastníci bytov sú povinný zo zákona uhrádzať zálohové platby za byt jedine na bankový účet bytového domu. Trápne výhovorky správcu, že tak činí z čírej lásky k blížnym, ktorí nemajú bankový účet, nemá opodstatnenie ani logiku, lebo vkladať na bankový účet domu, môže samozrejme rôznymi formami i ten, kto vlastný bankový účet nemá.
Nebezpečnou obchodnou praktikov správcu je refakturácia. O čo ide?
V praxi sa používa pojem refakturácia. Výraz v takomto doslovnom znení však nenájdeme ani v daňových, ani účtovných zákonoch. Skôr sa ide vždy do podstaty plnenia. V takýchto prípadoch zdaniteľná osoba v skutočnosti obchod sama neposkytuje, ale prijme ho od osoby, ktorá jej ho dodá (fakturuje) a následne toto dodanie (tovaru alebo služby) poskytuje svojmu odberateľovi. Príjemca plnenia pritom nemajú informáciu o tom, kto je skutočný poskytovateľ služby. Štandardne sa však pri takejto refakturácii prikladá ako podklad i pôvodná faktúra, aby odberateľ vedel, či sumy sú oprávnené. (správca nemá voči vlastníkom nárok na maržu zo zákona).
PRÍKLAD: Ak správca objedná opravu strechy, odborník opravu prevedie a správca mu uhradí 200 eur a následne pošle vlastníkom faktúru na 300 eur a tvári sa, že opravu previedol sám, pripravil vlastníkov neoprávnene o 100 eur.
Príkladov nepoctivých správcov je neúrekom, skúste si prečitať: https://www.aktuality.sk/clanok/272649/termin-sa-blizi-pozor-na-spravcu-bytu-aby-vas-neoklamal/
SPOLBYT naďalej odmieta sprístupniť účtovníctvo.
Podozrenia z neoprávneného nakladania s prostriedkami vlastníkov nášho bytového domu narastá, nakoľko Správca dlhodobo neodpovedá na písomne výzvy na sprístupnenie účtovníctva bytového domu, ani na reklamácie ohľadom tohto konania, čím porušuje ešte i obchodný zákonník. Na poslednej schôdzi vlastníkov, keď jedna z vlastníčok verejne žiadala správcu o určenie termínu, kedy jej budú sprístupnené účtovné doklady /iný správcovia to robia kedykoľvek a na počkanie a ich klienti sa nemusia trápne a ponižujúco celé mesiace doprosovať o svoje základné práva/, o ktoré požiadala začiatkom roka sa sám konateľ spoločnosti vyjadril, že jej to neumožnia, pretože ich spoločnosť nemá dostatok zamestnancov, aby sa mohli venovať len jej žiadosti, a kedže už raz tohto roku do účtovníctva nahliadla /odmietli jej vtedy však predložiť to, o čo žiadala s prísľubom, že jej tieto doklady pripravia a zašlú/ nemá na to viac nárok. Pán Beck si zákon vysvetľuje zasa po svojom a verejne vyhlásil: že teraz umožní nahliadnuť do účtovníctva iným vlastníkom, ktorí na to majú právo, nie však jej, čím vedome hrubo porušuje jej vlastnícke práva, zvyšuje naše podozrenia a dlhodobo traumatizuje spolunažívanie vlastníkov v bytovom dome. To že sú k takémuto jednaniu iný vlastníci ľahostajní, ho neoprávňuje takto hrubo zasahovať do jej vlastníckych práv, kedže účtovníctvo bytového domu je vlastníctvom vlastníkov bytov, nie správcu, čo si žiaľ málokto uvedomuje.
Priebeh poslednej schôdze predsedajúci vôbec nezvládol, nedopustil diskusiu, odmietal témy navrhované vlastníkmi, nevytvoril priestor pre vyjadrenie názorov vlastníkov, prekrikoval sa s nimi, zvyšoval na nich hlas, niektorých hrubo urážal výrazmi ako "parazit spoločnosti", nechal sa vlastníkov hrubo urážať medzi sebou a na tejto schôdzi hrozilo i fyzické napadnutie, o ktoré sa pokúšal jeden z podgurážených vlastníkov, ktorého si ale, i napriek tomu, hlavne podporovatelia správcu zvolili za svojho zástupcu.
Priebeh poslednej schôdze predsedajúci vôbec nezvládol, nedopustil diskusiu, odmietal témy navrhované vlastníkmi, nevytvoril priestor pre vyjadrenie názorov vlastníkov, prekrikoval sa s nimi, zvyšoval na nich hlas, niektorých hrubo urážal výrazmi ako "parazit spoločnosti", nechal sa vlastníkov hrubo urážať medzi sebou a na tejto schôdzi hrozilo i fyzické napadnutie, o ktoré sa pokúšal jeden z podgurážených vlastníkov, ktorého si ale, i napriek tomu, hlavne podporovatelia správcu zvolili za svojho zástupcu.
Je pravda, že sa kradne i vo väčšom.... |
práve preto začnime od seba, nekradnime a nenechajme sa nikým okrádať. Venujme čas kontrole každej faktúry a účtenky, aby sme nedovolili zlodejom ako hoc aký smer a hoc aký ....byt, zneužívať našu ľahostajnosť.
|
|
Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami, je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon správcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platí každý vlastník mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!!
Takto nás pripravila počas svojho pôsobenia spoločnosť Spolbyt už o takmer 10.000 €. Po tom, ako sme sa rozhodli, z dôvodu veľmi vlažného riešenia reklamácií vlastníkov voči developerovi firme Tenzona, správcovskou firmou Realpartner, zmeniť v roku 2014 správcu, bez veľkej diskusie, bola vtedajším ZVB, p. Patermanom, navrhnutá spoločnosť Spolbyt, ktorej majiteľ, p. Beck, nás svojím krasorečnením, žiaľ chytil na svoj háčik a tak sme hromadne súhlasili so zmenou správcu, bez verejneho posúdenia iných ponúk od iných správcov. Pán Beck nám však už na počiatku zabudol povedať je, že odo dňa prevzatia správy jeho spoločnosťou, nám bez upozornenia, zvýšil mesačné náklady nášho bytového domu o temer 300 eúr mesačne zmenou správy kotolne, a bez nášho vedomia si hňeď na úvod, zrejme aby nás "vyskúšal", drzo a neoprávnene - bez súhlasu vlastníkov, zaúčtoval 300€ za prevzatie správy, ktoré nám dodnes nevrátil hoci sme to verejne viackrát žiadali, i neskôr si bez vedomia vlastníkov účtoval rôzne sumy za "vypracovanie" smerníc, či domového poriadku o čo ho nikto nežiadal a o ich potrebe a cenách za tieto služby vlastníci nikdy nehlasovali a správca nikdy nezverejnil žiaden cenník.
Za predchádzajúceho správcu Realpartner, sme si v spolupráci so správcom, spravovali našu vlastnú kotolňu sami. Jeden z vlastníkov, p. Dupej, ktorý je dodnes správcom inej kotolne a vlastní všetky potrebné oprávnenia, spravoval a obsluhoval našu kotolňu za 30€ mesačne a správca Realpartner, ju prevádzkoval vrámci správcovského poplatku. Pán Beck, člen predstavenstva energetickej spoločnosti mesta Poprad, v našom mene, ale bez nášho súhlasu, podpísal mandátnu zmluvu na správu kotolne a to už 3 krát: s Dalkiou, Veoliou a PES-kou, čo je tá ístá spoločnosť, len pod novým menom. Jedná sa tu o dlhodobý konflikt záujmov. Konal v rozpore zo zákonom, ktorý mu jednoznačne určuje konať v prospech vlastníkov, nie vo vlastnom záujme: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je ozaj v našom záujme platiť 223€ mesačne namiesto 30€, mal by nám to náš správca vysvetliť tochu podrobnejšie.
Kedže pán Beck bol členom predstavenstva všetkých troch spomínaných spoločností, a podpisoval tak zmluvy vlastne sám so sebou, jedná sa o ukážkový konflikt záujmov. Ešte raz: Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon právcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platíme mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Hoci si chcel náš správca značne uľahčiť svoje povinnosti za naše peniaze: Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!! Neprehľadne a nejasne je tiež fakturovaný poplatok za znečistenie ovzdušia.
Zo zmluvy o výkone správy jasne vyplýva, že 2x účtovaný poplatok za správu kotolne nieje všetko na čom sme zrejme okrádaní. Ďalším neoprávnene faktúrovaným poplatkom je poplatok 380€ ročne firme Techem, za rozúčtovanie tepla, nakoľko spoločnosť Spolbyt, sa v platnej zmluve o výkone správy v článku 8 bode 7 zaväzuje, že: vlastníci bytov, poverujú správcu správou kotolne, vrátane výpočtu ceny tepla, za čo si správca účtuje 1,08€/mesiac/byt s DPH plus obsluha kotolne /teda 50€/mesiac - podľa mandátnej zmluvy s PES/. Pri službe Techemu i PES-ky sa teda jedná jednoznačne o nákladovú položku správcu a nie vlastníkov.
Bezcharakterné konanie správcu, o ktorom sme roky nemali tušenia vyplávalo na povrch len vďaka návrhu niektorých vlastníkov, ktorí presadili verifikáciu platieb, aby sme tak mohli zistiť, koľko peňazí a kam vlastne z nášho účtu každý mesiac odchádza.
Vlastníci bytov, sú teda zrejme, pravidelne mesačne okrádaní o približne 150€, v rozpore so zmluvou o výkone správy, a to už viac ako 5 rokov, čo činí spolu temer 9000€. Samozrejme, tieto peniaze, môžeme pri spoločnom úsilí, žalobou na súde získať späť. Chce to len nenechať sa zastrašiť a prekričať hlupákmi, ktorým to „nevadí“, alebo z toho majú osobný prospech.
Spolbyt Pána Becka, nás takto za 5 rokov, dokázateľne pripravil o 9000€ /a každým mesiacom to narastá/, na čom majú samozrejme svoju vinu i nezodpovední ZVB /Fendík, Lazorík/, ktorí si ani len nenaštudovali zmluvu o výkone správy a nikdy neskontrolovali účtovníctvo domu, hoci roky za to poberali odmenu, temer 600€ ročne, ale i všetci tí, ktorí takýchto ľudí, v takto zodpovednej funkcii tolerovali. 8.máj 2019
Takto nás pripravila počas svojho pôsobenia spoločnosť Spolbyt už o takmer 10.000 €. Po tom, ako sme sa rozhodli, z dôvodu veľmi vlažného riešenia reklamácií vlastníkov voči developerovi firme Tenzona, správcovskou firmou Realpartner, zmeniť v roku 2014 správcu, bez veľkej diskusie, bola vtedajším ZVB, p. Patermanom, navrhnutá spoločnosť Spolbyt, ktorej majiteľ, p. Beck, nás svojím krasorečnením, žiaľ chytil na svoj háčik a tak sme hromadne súhlasili so zmenou správcu, bez verejneho posúdenia iných ponúk od iných správcov. Pán Beck nám však už na počiatku zabudol povedať je, že odo dňa prevzatia správy jeho spoločnosťou, nám bez upozornenia, zvýšil mesačné náklady nášho bytového domu o temer 300 eúr mesačne zmenou správy kotolne, a bez nášho vedomia si hňeď na úvod, zrejme aby nás "vyskúšal", drzo a neoprávnene - bez súhlasu vlastníkov, zaúčtoval 300€ za prevzatie správy, ktoré nám dodnes nevrátil hoci sme to verejne viackrát žiadali, i neskôr si bez vedomia vlastníkov účtoval rôzne sumy za "vypracovanie" smerníc, či domového poriadku o čo ho nikto nežiadal a o ich potrebe a cenách za tieto služby vlastníci nikdy nehlasovali a správca nikdy nezverejnil žiaden cenník.
Za predchádzajúceho správcu Realpartner, sme si v spolupráci so správcom, spravovali našu vlastnú kotolňu sami. Jeden z vlastníkov, p. Dupej, ktorý je dodnes správcom inej kotolne a vlastní všetky potrebné oprávnenia, spravoval a obsluhoval našu kotolňu za 30€ mesačne a správca Realpartner, ju prevádzkoval vrámci správcovského poplatku. Pán Beck, člen predstavenstva energetickej spoločnosti mesta Poprad, v našom mene, ale bez nášho súhlasu, podpísal mandátnu zmluvu na správu kotolne a to už 3 krát: s Dalkiou, Veoliou a PES-kou, čo je tá ístá spoločnosť, len pod novým menom. Jedná sa tu o dlhodobý konflikt záujmov. Konal v rozpore zo zákonom, ktorý mu jednoznačne určuje konať v prospech vlastníkov, nie vo vlastnom záujme: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je ozaj v našom záujme platiť 223€ mesačne namiesto 30€, mal by nám to náš správca vysvetliť tochu podrobnejšie.
Kedže pán Beck bol členom predstavenstva všetkých troch spomínaných spoločností, a podpisoval tak zmluvy vlastne sám so sebou, jedná sa o ukážkový konflikt záujmov. Ešte raz: Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon právcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platíme mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Hoci si chcel náš správca značne uľahčiť svoje povinnosti za naše peniaze: Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!! Neprehľadne a nejasne je tiež fakturovaný poplatok za znečistenie ovzdušia.
Zo zmluvy o výkone správy jasne vyplýva, že 2x účtovaný poplatok za správu kotolne nieje všetko na čom sme zrejme okrádaní. Ďalším neoprávnene faktúrovaným poplatkom je poplatok 380€ ročne firme Techem, za rozúčtovanie tepla, nakoľko spoločnosť Spolbyt, sa v platnej zmluve o výkone správy v článku 8 bode 7 zaväzuje, že: vlastníci bytov, poverujú správcu správou kotolne, vrátane výpočtu ceny tepla, za čo si správca účtuje 1,08€/mesiac/byt s DPH plus obsluha kotolne /teda 50€/mesiac - podľa mandátnej zmluvy s PES/. Pri službe Techemu i PES-ky sa teda jedná jednoznačne o nákladovú položku správcu a nie vlastníkov.
Bezcharakterné konanie správcu, o ktorom sme roky nemali tušenia vyplávalo na povrch len vďaka návrhu niektorých vlastníkov, ktorí presadili verifikáciu platieb, aby sme tak mohli zistiť, koľko peňazí a kam vlastne z nášho účtu každý mesiac odchádza.
Vlastníci bytov, sú teda zrejme, pravidelne mesačne okrádaní o približne 150€, v rozpore so zmluvou o výkone správy, a to už viac ako 5 rokov, čo činí spolu temer 9000€. Samozrejme, tieto peniaze, môžeme pri spoločnom úsilí, žalobou na súde získať späť. Chce to len nenechať sa zastrašiť a prekričať hlupákmi, ktorým to „nevadí“, alebo z toho majú osobný prospech.
Spolbyt Pána Becka, nás takto za 5 rokov, dokázateľne pripravil o 9000€ /a každým mesiacom to narastá/, na čom majú samozrejme svoju vinu i nezodpovední ZVB /Fendík, Lazorík/, ktorí si ani len nenaštudovali zmluvu o výkone správy a nikdy neskontrolovali účtovníctvo domu, hoci roky za to poberali odmenu, temer 600€ ročne, ale i všetci tí, ktorí takýchto ľudí, v takto zodpovednej funkcii tolerovali. 8.máj 2019
Spolbyt už mesiace ignoruje žiadosť vlastníčky
o nahliadnutie do účtovníctva BD. Hrubo tým porušuje jej vlastnícke práva. ZVB p. Lazoríka to nezaujíma..., rovnako ako ho nezaujímajú
podivné faktúry 500 eúr za 2 hodiny práce, 30e za 5 min práce, a preplatené podivuhodné bločky: na ukážku napr 100 eúr benzín, 50 eúr benzín, 70 eúr čistiace prostriedky, 105 eúr farba, štetec, hrable, 55e farba atď, drobný nákup za 50 eúr, zatečenie pivnice 50 eúr, odhŕňač snehu 40 eúr, o ktorých vlastníci nič netušia a správca Spolbyt sa ich nikdy neunúval vysvetliť.
Správca, ktorý takto hrubo porušuje vlastnícke práva a nereaguje na reklamácie, riskuje vysokú pokutu a preto to určite nerobí z nedbalosti, ale zrejme zámerne, aby tak pred vlastníkmi utajil nezrovnalosti v účtovníctve, ktoré môžu odhaliť protizákonné konanie. I bez prístupu k účtovníctvu už máme zdokumentovaných 24 vážnych pochybení správcu, poškodzujúcich vlastníkov. Je veľkým hazardom ponechať správu domu takto nedôveryhodnému správcovi akým sa javí Spolbyt, ktorý napríklad za 5 rokov svojej činnosti nezverejnil ani jedinú cenovú ponuku, hoci z nášho účtu vybral tisíce eur na preplatenie služieb a tovarov bez výberového konania a vedomia vlastníkov. Emailova komunikácia potvrdzujúca vyššie uvedené ignorovanie žiadosti je k dispozícii každému vlastníkovi nášho domu na požiadanie. Mailová adresa kde sa môžte s požiadavkou obrátiť, je: bytovydom[email protected].
Náš tím vlastníkov, snažiacich sa o transparentnosť používania našich vlastných peňazí zisťoval, ako podobné žiadosti riešia iní popradskí správcovia. U iných správcov zašlú požadovaný dokument do 3 dní mailom, alebo môžete prísť kedykoľvek, keď majú otvorené do prevádzkarne správcu, kde Vám účtovník na požiadanie ukáže čokoľvek, čo sa týka Vášho domu. /bez toho, aby na to vydával špeciálne povolenie samotný majiteľ firmy, ako je tomu, ktovie prečo, v Spolbyte/
a nemusíte čakať mesiace na určenie termínu návštevy. Že sa v našom dome nájdu ľudia, ktorý schvaľujú takéto konanie správcu je nepochopiteľné, a niečo to svedčí o ich intelekte a ľudskej hodnote. Ďalej to však nemôže takto pokračovať, a je potrebné, aby sa všetci vlastníci zapojili do diskusie, ktorá vyjasní prepojenie správcu, s niektorými vlastníkmi, ktorých ako vieme pozýva na tajné porady do svojej prevádzkarne a títo si chodia potom pravidelne nechať preplácať rôzne pokladničné bločky z peňazí vlastníkov, bez ich vedomia, a ak sa nájde niekto, kto chce toto konanie hraničiace s rozkrádaním skontrolovať, bezcharakterne jeho žiadosť ignorujú.
Koho z Vás, zaujímajú konkrétne zistenia môže sa na nás obrátiť na našej adrese bytovydom[email protected] a osobne sa stretnúť a presvedčiť o tom, čo sa tu poza náš chrbát deje.
Pre Vaše pobavenie, si ešte môžete pozrieť cenník údržby spol. Spolbyt /zdroj: internet/, ktorý pre nás aktualizujú už piatym rokom a podľa neho nám i účtujú svoje služby: 500 eúr za 2 hodiny práce. Predloženie cenníka vlastníci písomne žiadali x- krát, žiaľ márne už niekoľko rokov. Podnikanie v akejkoľvek oblasti, bez riadneho cenníka je nezákonné a preto sme sa v tomto smere už obrátili na obchodnú inšpekciu a čakáme na jej vyjadrenie.
27.4.2019
Správca, ktorý takto hrubo porušuje vlastnícke práva a nereaguje na reklamácie, riskuje vysokú pokutu a preto to určite nerobí z nedbalosti, ale zrejme zámerne, aby tak pred vlastníkmi utajil nezrovnalosti v účtovníctve, ktoré môžu odhaliť protizákonné konanie. I bez prístupu k účtovníctvu už máme zdokumentovaných 24 vážnych pochybení správcu, poškodzujúcich vlastníkov. Je veľkým hazardom ponechať správu domu takto nedôveryhodnému správcovi akým sa javí Spolbyt, ktorý napríklad za 5 rokov svojej činnosti nezverejnil ani jedinú cenovú ponuku, hoci z nášho účtu vybral tisíce eur na preplatenie služieb a tovarov bez výberového konania a vedomia vlastníkov. Emailova komunikácia potvrdzujúca vyššie uvedené ignorovanie žiadosti je k dispozícii každému vlastníkovi nášho domu na požiadanie. Mailová adresa kde sa môžte s požiadavkou obrátiť, je: bytovydom[email protected].
Náš tím vlastníkov, snažiacich sa o transparentnosť používania našich vlastných peňazí zisťoval, ako podobné žiadosti riešia iní popradskí správcovia. U iných správcov zašlú požadovaný dokument do 3 dní mailom, alebo môžete prísť kedykoľvek, keď majú otvorené do prevádzkarne správcu, kde Vám účtovník na požiadanie ukáže čokoľvek, čo sa týka Vášho domu. /bez toho, aby na to vydával špeciálne povolenie samotný majiteľ firmy, ako je tomu, ktovie prečo, v Spolbyte/
a nemusíte čakať mesiace na určenie termínu návštevy. Že sa v našom dome nájdu ľudia, ktorý schvaľujú takéto konanie správcu je nepochopiteľné, a niečo to svedčí o ich intelekte a ľudskej hodnote. Ďalej to však nemôže takto pokračovať, a je potrebné, aby sa všetci vlastníci zapojili do diskusie, ktorá vyjasní prepojenie správcu, s niektorými vlastníkmi, ktorých ako vieme pozýva na tajné porady do svojej prevádzkarne a títo si chodia potom pravidelne nechať preplácať rôzne pokladničné bločky z peňazí vlastníkov, bez ich vedomia, a ak sa nájde niekto, kto chce toto konanie hraničiace s rozkrádaním skontrolovať, bezcharakterne jeho žiadosť ignorujú.
Koho z Vás, zaujímajú konkrétne zistenia môže sa na nás obrátiť na našej adrese bytovydom[email protected] a osobne sa stretnúť a presvedčiť o tom, čo sa tu poza náš chrbát deje.
Pre Vaše pobavenie, si ešte môžete pozrieť cenník údržby spol. Spolbyt /zdroj: internet/, ktorý pre nás aktualizujú už piatym rokom a podľa neho nám i účtujú svoje služby: 500 eúr za 2 hodiny práce. Predloženie cenníka vlastníci písomne žiadali x- krát, žiaľ márne už niekoľko rokov. Podnikanie v akejkoľvek oblasti, bez riadneho cenníka je nezákonné a preto sme sa v tomto smere už obrátili na obchodnú inšpekciu a čakáme na jej vyjadrenie.
27.4.2019
Spolbyt zanedbáva základné povinnosti správcu!
1. Ani ku dnešnému dňu, nebola Spolbytom zverejnená žiadna kompletná zápisnica zo schôdzí vlastníkov /pri kontrolnej návšteve Spolbytu v máji 2018, p. Beck dokonca odmietol prítomným vlastníčkam si zápisnicu čo i len preštudovať a odfotiť, čím hrubo porušil základné vlastnícke práva/.
2. PLÁN OPRÁV NÁŠHO BYTOVÉHO DOMU na rok 2019, doteraz nebol zverejnený na nástenke a neobsahuje ani jednu-jedinú opravu, o ktorú vlastníci v roku 2018 žiadali.
V našom bytovom dome, nebol počas správcovania Spolbytu ani raz na nástenke riadne zverejnený plán opráv a ak aj bol na schôdzi predložený, okrem zákonom určených bezpečnostných prehliadok neobsahoval nič viac. Ako je možné, že plán opráv na rok 2019, zasa neobsahuje žiadnu z opráv, ktoré vlastníci x-krát žiadali a sú uvedené v mnohých zápisniciach. Správca do plánu opráv nezaradil ani sľubovanú rekonštrukciu strechy, pričom posudzovanie cenových ponúk a riešenie financovania sa malo prerokovať už minulý rok a pritom dodnes neboli ani len zverejnené cenové ponuky, na základe ktorých sa majú vlastníci rozhodnúť pri hlasovaní. Dokedy budeme čakať na výberové konania na zhotovenie zádveria /druhých plastových dverí vchodu, opravu vstupného schodišťa, výmenu kachličky na schodisku /chýba už 5 rokov!!!/, opadané kachličky pod oknom, obité rohy pri vstupe, maľovanie schodiska a mnohé ďalšie, ktoré bezvýsledne roky žiadame. Zákon určuje správcovi pripraviť a predložiť minimálne 3 cenové ponuky na každú plánovanú i neplánovanú opravu, či investíciu. Okrem predražených zmanipulovaných ponúk na rekonštrukciu strechy /ktoré správca ani len nikdy nezverejnil/, správca nikdy žiadne ponuky za celé 5 ročné obdobie nepredložil a dom chátra. Koľko rokov ešte stratíme s takto arogantným a neschopným správcom? Na to by mal poznať odpoveď náš zástupca, p. Lazorík, ktorého to však podľa jeho vlastných slov nezaujíma.
ROČNÝ PLÁN OPRÁV, patrí k základným a najdôležitejším dokumentom bytových domov a má byť celý rok na očiach vlastníkov, zverejnený na domovej nástenke, aby mohli vlastníci v priebehu celého roka kontrolovať, ako správca plní úlohy určené mu vlastníkmi. Plán opráv ma priamy dosah na tvorbu fondu opráv a preto musí byť dôsledne a detailne vypracovaný a dodržaný, a obsahovať všetky predpokladateľné investície v danom roku. Správca zo zákona ani nieje oprávnený vykonávať činnosti, ktoré neboli riadne schválené v pláne opráv na daný rok.
Okrem zbytočných predražených projektov na rôzne regulácie sa do ozajstnej hmatateľnej údržby budovy domu neinvestovalo za posledných 5 rokov ani 5 eúr.
Čo hovorí zákon:
Plán opráv zohľadňuje opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení bytového domu. Plán opráv na nasledujúci rok je podľa § 8b ods. 2 písm. g) zákona o vlastníctve bytov povinný vypracovať správca, ktorý na základe zistených skutočností (opotrebenie materiálu, poruchy, nedostatky), a naplánovaných opráv, navrhuje každoročne výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na nasledujúci kalendárny rok. V pláne opráv musia byť správne odhadnuté predpokladané náklady na údržbu, prípadne rekonštrukciu alebo modernizáciu bytového domu.
V súlade s § 8a ods. 4 zákona o vlastníctve bytov správca nemá nárok na platby za správu, ak nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome do 30. novembra bežného roka riadny plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorým sa následne musí riadiť. Ak teda správca včas nepredloží plán opráv na nasledujúci rok, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo týmto spôsobom sankcionovať správcu.
Jediným východiskom z tejto dlhotrvajúcej neúnosnej situácie je vytvorenie SVB a tým ukončenie nevýhodnej zmluvy so Spolbytom, alebo vyhlásenie písomného hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti, na čo majú vlastníci nárok, a žiaden správca im v tom nesmie brániť hlúpymi "právnymi" analýzami o nevykonateľnosti takéhoto hlasovania /ako to predviedol p.Beck so svojimi podporovateľmi v máji 2018/. Ak je v dome vačšina vlastníkov spokojných so "službami" Spolbytu, nemusí sa správca vôbec obávať o výsledok takéhoto demokratického hlasovania a môže následne veselo pokračovať v inkasovaní správcovského poplatku temer 4.000 eúr ročne doslova za nič...
/18.2.2019/
2. PLÁN OPRÁV NÁŠHO BYTOVÉHO DOMU na rok 2019, doteraz nebol zverejnený na nástenke a neobsahuje ani jednu-jedinú opravu, o ktorú vlastníci v roku 2018 žiadali.
V našom bytovom dome, nebol počas správcovania Spolbytu ani raz na nástenke riadne zverejnený plán opráv a ak aj bol na schôdzi predložený, okrem zákonom určených bezpečnostných prehliadok neobsahoval nič viac. Ako je možné, že plán opráv na rok 2019, zasa neobsahuje žiadnu z opráv, ktoré vlastníci x-krát žiadali a sú uvedené v mnohých zápisniciach. Správca do plánu opráv nezaradil ani sľubovanú rekonštrukciu strechy, pričom posudzovanie cenových ponúk a riešenie financovania sa malo prerokovať už minulý rok a pritom dodnes neboli ani len zverejnené cenové ponuky, na základe ktorých sa majú vlastníci rozhodnúť pri hlasovaní. Dokedy budeme čakať na výberové konania na zhotovenie zádveria /druhých plastových dverí vchodu, opravu vstupného schodišťa, výmenu kachličky na schodisku /chýba už 5 rokov!!!/, opadané kachličky pod oknom, obité rohy pri vstupe, maľovanie schodiska a mnohé ďalšie, ktoré bezvýsledne roky žiadame. Zákon určuje správcovi pripraviť a predložiť minimálne 3 cenové ponuky na každú plánovanú i neplánovanú opravu, či investíciu. Okrem predražených zmanipulovaných ponúk na rekonštrukciu strechy /ktoré správca ani len nikdy nezverejnil/, správca nikdy žiadne ponuky za celé 5 ročné obdobie nepredložil a dom chátra. Koľko rokov ešte stratíme s takto arogantným a neschopným správcom? Na to by mal poznať odpoveď náš zástupca, p. Lazorík, ktorého to však podľa jeho vlastných slov nezaujíma.
ROČNÝ PLÁN OPRÁV, patrí k základným a najdôležitejším dokumentom bytových domov a má byť celý rok na očiach vlastníkov, zverejnený na domovej nástenke, aby mohli vlastníci v priebehu celého roka kontrolovať, ako správca plní úlohy určené mu vlastníkmi. Plán opráv ma priamy dosah na tvorbu fondu opráv a preto musí byť dôsledne a detailne vypracovaný a dodržaný, a obsahovať všetky predpokladateľné investície v danom roku. Správca zo zákona ani nieje oprávnený vykonávať činnosti, ktoré neboli riadne schválené v pláne opráv na daný rok.
Okrem zbytočných predražených projektov na rôzne regulácie sa do ozajstnej hmatateľnej údržby budovy domu neinvestovalo za posledných 5 rokov ani 5 eúr.
Čo hovorí zákon:
Plán opráv zohľadňuje opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení bytového domu. Plán opráv na nasledujúci rok je podľa § 8b ods. 2 písm. g) zákona o vlastníctve bytov povinný vypracovať správca, ktorý na základe zistených skutočností (opotrebenie materiálu, poruchy, nedostatky), a naplánovaných opráv, navrhuje každoročne výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na nasledujúci kalendárny rok. V pláne opráv musia byť správne odhadnuté predpokladané náklady na údržbu, prípadne rekonštrukciu alebo modernizáciu bytového domu.
V súlade s § 8a ods. 4 zákona o vlastníctve bytov správca nemá nárok na platby za správu, ak nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome do 30. novembra bežného roka riadny plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorým sa následne musí riadiť. Ak teda správca včas nepredloží plán opráv na nasledujúci rok, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo týmto spôsobom sankcionovať správcu.
Jediným východiskom z tejto dlhotrvajúcej neúnosnej situácie je vytvorenie SVB a tým ukončenie nevýhodnej zmluvy so Spolbytom, alebo vyhlásenie písomného hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti, na čo majú vlastníci nárok, a žiaden správca im v tom nesmie brániť hlúpymi "právnymi" analýzami o nevykonateľnosti takéhoto hlasovania /ako to predviedol p.Beck so svojimi podporovateľmi v máji 2018/. Ak je v dome vačšina vlastníkov spokojných so "službami" Spolbytu, nemusí sa správca vôbec obávať o výsledok takéhoto demokratického hlasovania a môže následne veselo pokračovať v inkasovaní správcovského poplatku temer 4.000 eúr ročne doslova za nič...
/18.2.2019/
Čo nás trápi, susedia?
Vzhľadom na stúpajúcu návštevnosť tejto stránky, pomaly dostáva zmysel začať pravidelne aktívnejšie komunikovať o problémoch nášho bytového domu verejne a tým podporiť diskusiu o spôsobe ich riešenia.
Vaše názory a návrhy stačí napísať na e-mailovú adresu: bytovydomrovna@gmail.com
Následne, budú zverejnené na tejto webstránke /Názory a návrhy/, aby sme o nich všetci vedeli a mohli sa k nim verejne vyjadriť i ostatní vlastníci. Tak neváhajte a ozvite sa...
Či už Vás zaskočí psie hovienko na chodníku, nehreje Vám radiátor, obťažuje Vás sused hlukom, či neporiadkom pred dverami, niekto blokuje Vaše parkovacie miesto, máte pocit, že by trebalo vymaľovať chodbu, vymeniť neónku, máte návrh ako vylepšiť stav domu a jeho okolia, či chcete susedov pozvať na narodeninovú párty - napíšte. 16.2.2019
Vaše názory a návrhy stačí napísať na e-mailovú adresu: bytovydomrovna@gmail.com
Následne, budú zverejnené na tejto webstránke /Názory a návrhy/, aby sme o nich všetci vedeli a mohli sa k nim verejne vyjadriť i ostatní vlastníci. Tak neváhajte a ozvite sa...
Či už Vás zaskočí psie hovienko na chodníku, nehreje Vám radiátor, obťažuje Vás sused hlukom, či neporiadkom pred dverami, niekto blokuje Vaše parkovacie miesto, máte pocit, že by trebalo vymaľovať chodbu, vymeniť neónku, máte návrh ako vylepšiť stav domu a jeho okolia, či chcete susedov pozvať na narodeninovú párty - napíšte. 16.2.2019
Odporúčame si vypočuť... /dôležitosť kontroly správcu/
Hoci internetová stanica SV, je svojim obsahom považovaná za kontroverznú, našli si na nej svoje miesto i odborné relácie s hodnotným obsahom a vysokou odbornosťou, ktoré sa venujú reálnym problémom ľudí, napr. vlastníkov bytov. Táto relácia BYTOVÝ DOM, sa vysiela pravidelne a jej novšie i staršie diely, si môžte ľahko vyhľadať v archíve relácie.
Novela zákona: ZVEREJNIŤ kompletnú zápisnicu i s prezenčnou listinou, zo schôdze vlastníkov,je základná povinnosť správcu. /22.11.2018/
Národná rada SR dala v septembri tohto roku za pravdu nám, vlastníkom ktorí sa už roky snažia v našom bytovom dome o transparentnosť a dodržiavanie zákona, aby sme tak zabránili neoprávnenému konaniu správcu Spolbyt, ktorý doposiaľ odmietal zverejňovať kompletnú zápisnicu a nedovolil kopírovať dokumenty, na ktoré majú vlastníci nárok, a slovo „nahliadať“ si vysvetľoval po svojom. Je smutné, že vačšine našich vlastníkov to nevadilo, ba dokonca sa správcu v tomto ohľade zastávali. Ich hlúpy neodborný postoj vytvoril množstvo konfliktov, nevyjasnených sporov, a von oknom vyhodených peňazí. O tom, že sú aj správcovia, ktorí nemajú pred vlastníkmi čo skrývať a za správcovský poplatok sú schopní viesť i kompletnú transparentnú online dokumentáciu bytového domu dostupnú cez heslo každému vlastníkovi svedčí i postup viacerých slovenských správcov.
Z pohodlia bytu, jedným kliknutím sa tak vlastník dozvie o stave účtu BD, každom jednom výdaji, či realizácii opravy v reálnom čase a má možnosť preštudovať všetky projekty, plány opráv, skontrolovať zápisnice, ceny prác a tovarov a včas sa vyjadriť. Ide o naše peniaze, preto neexistuje dôvod čokoľvek sami pred sebou tajiť. Viete si predstaviť, že by Vám banka odmietla sprístupniť výpis z Vášho osobného účtu? Správca, ktorý toto nieje schopný v dnešnej dobe, vrámci správneho poplatku zrealizovať, nepatrí do 21. storočia, alebo chce zámerne utajovať a manipulovať, čo je veľmi nebezpečné,
Poďakovanie.
Kedže zástupca vlastníkov bytov, ani toto leto nevymyslel a nezabezpečil schválenie systému, ktorý by stanovil postup úpravy okolia nášho bytového domu, hoci mu to domový poriadok prikazuje, a kosenie či zametanie je tak len náhodné a celkom nedostatočné, zorganizovali sa aspoň dobrovoľníci a na podnet pani Silvie Akuratnej Hurbanovej minulý týždeň znovu pokosili trávnik, upravili živý plot a vyviezli prebytočnú pokosenú trávu. Naše poďakovanie preto patrí manželom Akuratnym, ktorí dokonca poskytli vlastnú kosačku, aby bolo kosenie čo najkratšie a neobtažovalo zbytočne hlukom, ďalej Renáte Halahijovej, Dušanovi Javorinskému a predtým sa pripojila i pani Eva Mikušová. Ďakujeme.
Kedže peniaze správca bez nášho vedomia míňa na neschválené neuvážené nákupy a vačšina vlastníkov ho v tom vlastným hlasovaním podporuje, určite nebude problém na najbližšej schôdzi schváliť jasný a transparentný systém odmeňovania ľudí, ktorí si nájdu čas a dokážu sa postarať, aby okolie domu nepôsobilo ako zanedbané sociálne bývanie najnižšej kategórie.
Odmena 3 až 5 eúr za hodinu kosenia, bežnej údržby, upratovania okolia, či odpratávania snehu pri zverejnenej evidencii hodín by mohla byť vyplácaná bez zbytočnej administratívy priamo z odmeny zástupcu vlastníkov bytov, ktorý musí byť zároveň zodpovedný za zabezpečenie týchto aktivít, teda v prípade nezáujmu iných vlastníkov i sám priložil ruku k dielu. Toto riešenie by bolo oveľa výhodnejšie ako objednať službu u firmy, ktorá si podľa ponuky vyžiadanej p. Akuratnou Hurbanovou u firmy Brantner účtuje za jedno kosenie pozemku viac ako 200 eúr /viď obrázok/, kedže náš trávnik má temer 800m2 a kosenie zaberie viac ako hodinu. Taktiež je potrebné zinventarizovať spoločné náradie a materiál a zaistiť poučenie /napr. ako narábať s kosačkou a udržiavať ju/ a prístup do spoločných priestorov náraďovne všetkým vlastníkom, ktorý sú zodpovední, a majú záujem pomôcť, keď na to majú práve čas a chuť.
Funkcia ZVB by mala jednoznačne zahŕňať i funkciu šikovného domovníka /drobná údržba a úprava okolia/ a zároveň manažéra /zabezpečí, preštuduje a vyhodnotí ponuky na akékoľvek služby a práce potrebné pre chod bytovky/, a ktorý sa hlavne slepo nespolieha na správcu, ktorý bez provízie, či odmeny nehne pre vlastníkov ani prstom. 24.9.2018
Kedže peniaze správca bez nášho vedomia míňa na neschválené neuvážené nákupy a vačšina vlastníkov ho v tom vlastným hlasovaním podporuje, určite nebude problém na najbližšej schôdzi schváliť jasný a transparentný systém odmeňovania ľudí, ktorí si nájdu čas a dokážu sa postarať, aby okolie domu nepôsobilo ako zanedbané sociálne bývanie najnižšej kategórie.
Odmena 3 až 5 eúr za hodinu kosenia, bežnej údržby, upratovania okolia, či odpratávania snehu pri zverejnenej evidencii hodín by mohla byť vyplácaná bez zbytočnej administratívy priamo z odmeny zástupcu vlastníkov bytov, ktorý musí byť zároveň zodpovedný za zabezpečenie týchto aktivít, teda v prípade nezáujmu iných vlastníkov i sám priložil ruku k dielu. Toto riešenie by bolo oveľa výhodnejšie ako objednať službu u firmy, ktorá si podľa ponuky vyžiadanej p. Akuratnou Hurbanovou u firmy Brantner účtuje za jedno kosenie pozemku viac ako 200 eúr /viď obrázok/, kedže náš trávnik má temer 800m2 a kosenie zaberie viac ako hodinu. Taktiež je potrebné zinventarizovať spoločné náradie a materiál a zaistiť poučenie /napr. ako narábať s kosačkou a udržiavať ju/ a prístup do spoločných priestorov náraďovne všetkým vlastníkom, ktorý sú zodpovední, a majú záujem pomôcť, keď na to majú práve čas a chuť.
Funkcia ZVB by mala jednoznačne zahŕňať i funkciu šikovného domovníka /drobná údržba a úprava okolia/ a zároveň manažéra /zabezpečí, preštuduje a vyhodnotí ponuky na akékoľvek služby a práce potrebné pre chod bytovky/, a ktorý sa hlavne slepo nespolieha na správcu, ktorý bez provízie, či odmeny nehne pre vlastníkov ani prstom. 24.9.2018
Posudok na riešenie opravy strechy.
Majiteľ bytu pán Ing. Jozef Selep, tak ako prisľúbil, dodal koncom júla 2018, kompletný technický posudok terajšieho stavu a návrhy riešenia opravy našej strechy. Urobil tak bezplatne, začo mu patrí vďaka, nakoľko tomu venoval nemálo svojho voľného času, čim nám všetkým ušetril niekoľko stovák eur a vyriešil hlavne problém nezaujatosti, nakoľko sám nebude realizátorom stavby.
V posudku podrobne opísal momentálny stav a možnosti ako ho riešiť. Prílohu projektu tvorí zaujímavá cenová ponuka materiálov, ktorá bude tiež smerodajná pri posudzovaní cenových ponúk. Ak má niekto záujem si POSUDOK preštudovať, môže si ho zapožičať u p. Javorinského /č.b.31/, alebo u správcu. Materiál je takto prístupný i firmám, ktoré prejavia záujem o realizáciu a teda predloženie cenovej ponuky vlastníkom.
V posudku podrobne opísal momentálny stav a možnosti ako ho riešiť. Prílohu projektu tvorí zaujímavá cenová ponuka materiálov, ktorá bude tiež smerodajná pri posudzovaní cenových ponúk. Ak má niekto záujem si POSUDOK preštudovať, môže si ho zapožičať u p. Javorinského /č.b.31/, alebo u správcu. Materiál je takto prístupný i firmám, ktoré prejavia záujem o realizáciu a teda predloženie cenovej ponuky vlastníkom.
Nechávame sa ďalej manipulovať a okrádať.
Na schôdzi vlastníkov bytov konanej 3.5. 2018 sa nášmu "transparentnému" správcovi podarilo presvedčiť "mysliacu" väčšinu vlastníkov, že voľné manipulovanie s našimi peniazmi bez nášho súhlasu je vlastne v poriadku, a že hlasovanie o odvolaní Spolbytu je nevykonateľné, a "náš" zástupca Ing. Lazorík ho v tomto presvedčení samozrejme plne podporil. Pán Beck senior, bývalý riaditeľ Spolbytu, sa so svojou funkciou zrejme nevie a nechce rozlúčiť a naďalej sa na schôdzach zúčastňuje a zrejme i bude zúčastňovať a manipuluje ich priebeh. Ako vždy aktívne podporoval konflikt názorov vlastníkov, hoci úlohou správcu je názory spájať. Svojho syna, ktorý sa snažil pristupovať k problémom konštruktívne, neustále usmerňoval, dopĺňal a komentoval bez toho, aby čo i len požiadal o slovo. Zasa úspešne. Okrem p. Becka seniora a p. Becka juniora sa schôdzi tajne, inkognito, zúčastňuje, zrejme v úlohe špióna, i p. Beck najmladší, na facebookovom profile ktorého, si môžte nájsť zdieľanie názorov typu, že leva nezaujíma, čo si o ňom ovce myslia...., nuž svojho otca nezaprie. Celkom Spolbyt zastupovalo 5 ľudí, teda zatiaľ niesu vo väčšine, ale je potrebné si tento pomer strážiť, kedže náš ZVB sa už prejavil ako 6-ty zástupca Spolbytu. Amatérskou chybou predsedajúceho schôdze bolo, že úplne vynechal bod programu Rôzne, kde sme mali pripravené mnohé návrhy na zvýšenie transparentnosti a kontroly správcu i k otázke ochrany majetku vlastníkov a schôdzu ukončil, bez zhrnutia uznesení, čo zasa len vnáša pochybnosti o legitimite tejto zvláštne zvolanej schôdze v čase, keď už mali byť známe výsledky písomného hlasovania, ktoré bolo touto schôdzou podvodne zmarené. Nezávidíme spisovateľke, ktorá má niesť za zápisnicu z tejto schôdze právnu zodpovednosť v prípade jej napadnutia na súde.
Leva naozaj nezaujíma, čo si jeho obete o ňom myslia, ale našťastie je medzi vlastníkmi stále viac ľudí, ktorý sa o svoje peniaze a dom zaujímajú a prístup Spolbytu, sa im určite nezdá transparentný ani úprimný.
Samozrejme, sme sa nedozvedeli ani len to, kto inicioval túto schôdzu, a kto tvorí onú anonymnú štvrtinu vlastníkov protestujúcich proti hlasovaniu. Neviem si predstaviť nikoho, okrem správcu, kto by sa mohol báť výsledku takéhoto hlasovania.
Ak niekto z vlastníkov, bráni ostatným, už aj hlasovať, mal by sa nad sebou zamyslieť, a ak je i tak presvedčený, že slobodne a transparentne hlasovať je nesprávne, tak svoj postoj logicky vysvetliť. Poctivý správca sa hlasovania, o svojom odvolaní určite nebojí a neplatí si právnikov za analýzy, ako hlasovaniu zabrániť. Je to vlastne veľká hanba pre samotný Spolbyt a všetkých jeho zamestnancov.
Podľa všetkého, vyšla iniciatíva zmariť hlasovanie o svojom odvolaní, práve od správcu, za aktívnej podpory p. Lazaríka, čo nás nemôže nechať ľahostajnými.
Leva naozaj nezaujíma, čo si jeho obete o ňom myslia, ale našťastie je medzi vlastníkmi stále viac ľudí, ktorý sa o svoje peniaze a dom zaujímajú a prístup Spolbytu, sa im určite nezdá transparentný ani úprimný.
Samozrejme, sme sa nedozvedeli ani len to, kto inicioval túto schôdzu, a kto tvorí onú anonymnú štvrtinu vlastníkov protestujúcich proti hlasovaniu. Neviem si predstaviť nikoho, okrem správcu, kto by sa mohol báť výsledku takéhoto hlasovania.
Ak niekto z vlastníkov, bráni ostatným, už aj hlasovať, mal by sa nad sebou zamyslieť, a ak je i tak presvedčený, že slobodne a transparentne hlasovať je nesprávne, tak svoj postoj logicky vysvetliť. Poctivý správca sa hlasovania, o svojom odvolaní určite nebojí a neplatí si právnikov za analýzy, ako hlasovaniu zabrániť. Je to vlastne veľká hanba pre samotný Spolbyt a všetkých jeho zamestnancov.
Podľa všetkého, vyšla iniciatíva zmariť hlasovanie o svojom odvolaní, práve od správcu, za aktívnej podpory p. Lazaríka, čo nás nemôže nechať ľahostajnými.
Spolbyt zvolal utajené stretnutie.
Ako sme sa vďaka p. Surmovi, jednému z pozvaných dozvedeli, včera 1.februára 2018 o 15.00hod, došlo v priestoroch správcu Spolbyt k utajenému stretnutiu štyroch vlastníkov bytov: p. Surma, p. Fendík, p. L.Lukáč. a p. Lazorík, ktorých telefonicky osobne pozval konateľ spoločnosti p. Beck, ktorý týmto hrubo porušil práva všetkých ostatných 43 vlastníkov, a konal v rozpore zo zákonom, nakoľko ten mu, ako správcovi umožňuje zvolávať len riadne schôdze vlastníkov o konaní ktorých je povinný každého vlastníka preukázateľne informovať. Hoci sme sa pokúšali zúčastniť na stretnutí, boli sme p. Beckom vykázaní z priestorov firmy Spolbyt, nakoľko sme vraj neboli pozvaní. Na najbližšej schôdzi budeme nekompromisne žiadať o vysvetlenie z akého dôvodu a za akým účelom prebehlo toto utajené stretnutie a na základe čoho boli vlastníci na stretnutie vybraní.
Schôdza vlastníkov bytov bude dňa 12.2.2018 o 18.00 hod
Spolbyt odmieta preplatiť faktúru za výrub stromov.
Po tom čo došlo k pádu stromu na vchod nášho bytového domu a náš správca spolu s našim zástupcom p. Fendíkom nás doslovne klamali, že žiadosť na výrub stromov je už dávno podaná na príslušnom úrade, sme sa viacerí susedia mobilizovali a osobne overili situáciu na úrade. Naše tušenie, že sme klamaní a správca ku dňu pádu stromu vôbec nekonal, sa potvrdilo. Situáciu odmietol správca riešiť aj na poslednej schôdzi konanej 12.decembra, stále sa odvolávajúc na rozhodnutie mesta. Preto sme sa v obave o svoj život a majetok, presne pol roka po tom, čo sme výrub odhlasovali na schôdzi a správca nekonal, rozhodli situáciu riešiť a objednať výrub u rovnakého pilčíka, ako tomu bolo doteraz a ten si našiel čas a výrub po predošlej dohode s kolegami previedol.
Následne sme urobili potrebné administratívne úkony s úradmi, a doručili správcovi faktúru na 162 eúr, ktorý sa zrazu začal správať nevšedne zodpovedne k našim peniazom a faktúru odmietol vyplatiť s odôvodnením, že si žiaden výrub neobjednal. Rovnaký postoj však zaujal aj náš zástupca p. Fendík a vehementne obhajuje postoj p. Becka. Žiaľ názor nezmenil ani po intervencii viacerých vlastníkov, čo nás prinútilo vyzbierať podpisy na zvolanie schôdze, kde okrem hlasovania o preplatení faktúry sa bude hlasovať aj o zvolení nového ZVB, ktorý konečne nebude zastávať záujmy správcu, ale naše, a bude mu jasné čo sú jeho povinnosti. Pán Fendík, žiaľ, nieje schopný pochopiť zmysel svojej funkcie a poberá od nás finančnú odmenu za to, že nám defacto škodí a ohrozuje nás. Nakoľko sa zvyšuje počet nespokojných vlastníkov, musíme tento závažný problém vyriešiť.
Následne sme urobili potrebné administratívne úkony s úradmi, a doručili správcovi faktúru na 162 eúr, ktorý sa zrazu začal správať nevšedne zodpovedne k našim peniazom a faktúru odmietol vyplatiť s odôvodnením, že si žiaden výrub neobjednal. Rovnaký postoj však zaujal aj náš zástupca p. Fendík a vehementne obhajuje postoj p. Becka. Žiaľ názor nezmenil ani po intervencii viacerých vlastníkov, čo nás prinútilo vyzbierať podpisy na zvolanie schôdze, kde okrem hlasovania o preplatení faktúry sa bude hlasovať aj o zvolení nového ZVB, ktorý konečne nebude zastávať záujmy správcu, ale naše, a bude mu jasné čo sú jeho povinnosti. Pán Fendík, žiaľ, nieje schopný pochopiť zmysel svojej funkcie a poberá od nás finančnú odmenu za to, že nám defacto škodí a ohrozuje nás. Nakoľko sa zvyšuje počet nespokojných vlastníkov, musíme tento závažný problém vyriešiť.
Výrub stromov 19.12.2017
Mali sme šťastie...
Včera 20.9. okolo 16.h podľahol miernemu vetru jeden z našich vyschnutých stromov, keď sa asi tri metre nad zemou zlomil a padol na nájazdovú rampu. Okrem poškodenia zábradlia k iným škodám nedošlo. Privolaný hasiči strom zbavili konárov, porezali na metrovicu a spriechodnili tak chodník i rampu. Radšej nemyslieť na to k čomu mohlo dôjsť...
O tom, kedy bola na mesto podaná žiadosť na výrub suchých stromov a v akom štádiu je jej vybavovanie žiaľ nič nevieme nakoľko správca o postupe vôbec neinformuje.
O tom, kedy bola na mesto podaná žiadosť na výrub suchých stromov a v akom štádiu je jej vybavovanie žiaľ nič nevieme nakoľko správca o postupe vôbec neinformuje.
BRIGÁDA v sobotu, 27.5.2017 - kratšia ale užitočná.
Pri úprave okolia našej bytovky sa v sobotu zišlo rekordne málo dobrovoľníkov, ktorí i napriek tomu, hlavne v do-obednajších hodinách stihli toho dosť. Ostrihal sa živý plot, vyčistili kanálové vpuste na parkovisku a v okolí, odstránila sa burina pri obrubníkoch, ošetrili sa kvety a kríky, veľkou zmenou je že sa presadili stromčeky od sedenia ku pňom vyrúbaných stromov, vyzametala a napenetrovala sa podlaha chodby pivnice, upratala sa technická miestnosť, umyli spoločné radiátory, vchodové dvere, časť okien, i dlažba pred hlavným vchodom. Poobedné grilovanie najhladnejších brigádnikov zakončilo pracovné nadšenie okolo 15.00 hod. S výsledkom prác môžme byť spokojní, absencia spoločného guláša, sa zrejme podpísla pod nižšiu účasť, tak nabudúce by sme sa k tejto tradícii mali asi vrátiť.
VÝZVA na udržiavanie poriadku: Chcem nakoniec vyzvať všetkých susedov, aby sa snažili o udržanie poriadku v spoločných priestoroch a na dvore. Fajčiari, psíčkari ale i konzumenti hašleriek, keksíkov, by si mali vstúpiť do svedomia a konať zakaždým tak, aby sme sa tu cítili príjemne naozaj všetci. Ak niekto vidí nezodpovedné konanie iného, nech ho neváha upozorniť, ak nereaguje, tak i nahlásiť nášmu zástupcovi vlastníkov, p. Fendíkovi. Nezabúdajme, že bývanie v spoločnom bytovom dome, je hlavne o rešpekte k ostatným spolubývajúcim.
Odpad je nutné separovať, kartóny narezať na menšie, a nie položiť vedľa kontajnera ..., odvoz vačšieho odpadu na zberný dvor treba dohodnúť so zástupcom vlastníkov, vieme ho odviesť na zberný dvor bezplatne. 27.5.2017
VÝZVA na udržiavanie poriadku: Chcem nakoniec vyzvať všetkých susedov, aby sa snažili o udržanie poriadku v spoločných priestoroch a na dvore. Fajčiari, psíčkari ale i konzumenti hašleriek, keksíkov, by si mali vstúpiť do svedomia a konať zakaždým tak, aby sme sa tu cítili príjemne naozaj všetci. Ak niekto vidí nezodpovedné konanie iného, nech ho neváha upozorniť, ak nereaguje, tak i nahlásiť nášmu zástupcovi vlastníkov, p. Fendíkovi. Nezabúdajme, že bývanie v spoločnom bytovom dome, je hlavne o rešpekte k ostatným spolubývajúcim.
Odpad je nutné separovať, kartóny narezať na menšie, a nie položiť vedľa kontajnera ..., odvoz vačšieho odpadu na zberný dvor treba dohodnúť so zástupcom vlastníkov, vieme ho odviesť na zberný dvor bezplatne. 27.5.2017
kino TATRAN
Uznesenie zo dňa 6.3.2017
Video minulého roku (autor: sused Rado J. - prízemie)
Výsledok pondelkovej schôdze vlastníkov bytov, určite nepoteší všetkých.
Podľa programu zverejneného zvolávateľom schôdze spol. Spolbyt, bolo hlavným a jediným konkrétne zverejneným bodom programu, vyjadrenie postoja k plánovanej výstavbe v susedstve nášho bytového domu. Žiaľ, ako sa už stalo zvykom, správca zaradil mimo zverejneného bodu programu i hlasovanie o "nečakanej" investícii 5.000 Eur, o ktorej nás nikto vopred neinformoval a ktorá si určite zaslúži hlbšiu analýzu ako trojminútovú diskusiu pred hlasovaním, nakoľko sa jedná o temer celoročný príspevok do fondu opráv. Nedovolím si upodozrievať firmu Spolbyt zo zámeru, ale je viac než podozrivé, prečo takáto významná investícia, nebola dopredu avizovaná a uvedená v programe schôdze. Je potrebné do budúcna odhlasovať, aby boli investície a hlasovanie o nich, nad sumu schválenú na bežnú údržbu, vopred uvedené v programe schôdze spolu so záväzkom predloženia aspoň troch cenových ponúk, s ktorých si budeme môcť vyberať.
Evidentný tlak správcu na schválenie súhlasu s výstavbou v našom susedstve je v priamom rozpore s jeho zmluvným závazkom jednať vždy prioritne so záujmami vlastníkov bytov, ktorých zastupuje. Je tu preto vážne podozrenie, že správca je zrejme v nejakom obchodnom vzťahu s majiteľom tohto objektu a prichádza k zjavnému konfliktu záujmov.
7.marca 2017
Evidentný tlak správcu na schválenie súhlasu s výstavbou v našom susedstve je v priamom rozpore s jeho zmluvným závazkom jednať vždy prioritne so záujmami vlastníkov bytov, ktorých zastupuje. Je tu preto vážne podozrenie, že správca je zrejme v nejakom obchodnom vzťahu s majiteľom tohto objektu a prichádza k zjavnému konfliktu záujmov.
7.marca 2017
Tvorba a čerpanie fondov BD Rovná za rok 2015
Spoločnosť SPOLBYT dnes s miernym oneskorením zverejnila na našej domovej nástenke výročný dokument - vyúčtovanie Tvorby ačerpania fondov nášho BD. Fotokopia k nahliadnutiu: TU 15.júna 2016
Jarná BRIGÁDA, 30.apríla 2016, bola úspešná.
Ako každú jar, i tento rok, sme sa stretli pri jarnom upratovaní parkovísk, spoločných priestorov a okolia našej bytovky. Pochváliť treba okrem všetkých zúčastnených i chutný guláš, ktorý po práci určite každému padol vhod. Príjemnú atmosféru v kruhu susedov, si preto nenechajte ujsť zasa nabudúce.
Kino TATRAN znovu v prevádzke.
História popradského kina sa začala už v roku 1911, keď sú prvé zmienky o predstaveniach kinematografu premietaním nemých filmov s klavírnym sprievodom. Prvé stále kino vzniklo v roku 1913 v sále Nemeckého kultúrneho spolku pod budovou Astorky. Neskôr bolo kino v bývalom Hoteli Tatra pri železničnej stanici a potom v Hoteli Poprad, ktorý sa prestavbou Reduty v roku 1931 zmenil na mestskú divadelnú sálu s možnosťou premietania filmov. Po druhej svetovej vojne definitívne získava názov kino Tatran. Za roky fungovania prešlo dvoma prestavbami, prvou vo funkcionalistickej podobe v rokoch 1964 – 1966 a druhou v eklektickej podobe v rokoch 1992 - 1998.
Dňa 16.12.2015 o 17.00 hod sa konala schôdza
vlastníkov bytov bytového domu Rovná 599/17. Zápisnica z tejto schôdze je zverejnená na nástenke.
Hlasovanie v bytových domoch má nové pravidlá
Hlasovanie v bytových domoch má nové pravidlá
Ako šetriť na kúrení (1)?
Úsporu môžme docieliť správnym nastavením teploty počas našej prítomnosti, či neprítomnosti doma. Termostaty s časovým nastavením spúšťania kotla umožňujú nastaviť nižšiu teplotu v miestnosti doobeda, keď sa doma nezdržiavate, ste v škole, alebo v práci. Rovnako ľahko viete nastaviť denný a nočný režim.
Ak bývate v byte a teplotu na radiátory meníte pomocou termostatickej hlavice, nevypínajte v neprítomnosti kúrenie úplne, ale temperujte, po návrate tak urýchlite nábeh požadovanej teploty a celkovo tak ušetríte. |
Dobrý správca = spokojní obyvatelia.
Na internete sa objavil článok, ktorý stojí za prečítanie, lebo mapuje situáciu v Poprade a radí na čo si dať pozor, môžte si ho prčítať v nezmenenej podobe:
Správcovia sa delia na:
- tých, čo poskytujú služby a pomáhajú Vám
- tých, čo poskytujú služby a zároveň Vám všetko ostatné zakazujú a tým si zabezpečujú svoj biznis do budúcnosti = nie vždy výhodné pre bytový dom, z ktorého má prospech buď len správca alebo správca a predseda Vášho bytového domu, ktorý od správcu môže poberať "určité" nemenované pôžitky. Zistíte to tak, že na správcu vlastníci bytov nerozprávajú pekne, ale predseda sa aj napriek tomu tohoto správcu zastáva.
Viete, že v našom 60-tisícovom meste máme s pomedzi ostatných miest najviac správcov? Ja som napočítal 10, ale určite ich je viac, ak začneme rátať aj fyzické osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú. Iné oveľa väčšie mestá nemajú toľko správcov. U nás správcovia prišli na to, že je to veľmi dobrý biznis, alebo inak povedané ... inde na to ešte neprišli ...
V našom meste máme teda na výber z viacerých správcov. Pritom sa vôbec nemusíme obmedzovať, pretože konkurencia je dosť veľká. Zhruba každý vie, ako to funguje, veď ľudia sa medzi sebou rozprávajú. Sem tam niekto na nejakého správcu ponadáva, iný toho istého správcu chváli, je to rôzne, na niektorých správcov sa nadáva viac, na niektorých menej. Niektorí správcovia majú menej nespokojných klientov, niektorí zas viac. Aj na základe toho sa dá vyberať.
8.decembra 2015
Zdroj: http://zalozmesisvb.webnode.sk/spravcovia-svb/
Správcovia sa delia na:
- tých, čo poskytujú služby a pomáhajú Vám
- tých, čo poskytujú služby a zároveň Vám všetko ostatné zakazujú a tým si zabezpečujú svoj biznis do budúcnosti = nie vždy výhodné pre bytový dom, z ktorého má prospech buď len správca alebo správca a predseda Vášho bytového domu, ktorý od správcu môže poberať "určité" nemenované pôžitky. Zistíte to tak, že na správcu vlastníci bytov nerozprávajú pekne, ale predseda sa aj napriek tomu tohoto správcu zastáva.
Viete, že v našom 60-tisícovom meste máme s pomedzi ostatných miest najviac správcov? Ja som napočítal 10, ale určite ich je viac, ak začneme rátať aj fyzické osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú. Iné oveľa väčšie mestá nemajú toľko správcov. U nás správcovia prišli na to, že je to veľmi dobrý biznis, alebo inak povedané ... inde na to ešte neprišli ...
V našom meste máme teda na výber z viacerých správcov. Pritom sa vôbec nemusíme obmedzovať, pretože konkurencia je dosť veľká. Zhruba každý vie, ako to funguje, veď ľudia sa medzi sebou rozprávajú. Sem tam niekto na nejakého správcu ponadáva, iný toho istého správcu chváli, je to rôzne, na niektorých správcov sa nadáva viac, na niektorých menej. Niektorí správcovia majú menej nespokojných klientov, niektorí zas viac. Aj na základe toho sa dá vyberať.
8.decembra 2015
Zdroj: http://zalozmesisvb.webnode.sk/spravcovia-svb/
Novelizácia zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a NP s účinnosťou od 01.10. 2014 v znení zákona
č. 205/2014 Z. z.link:
č. 205/2014 Z. z.link:
Spolbyt na poplatkoch pre nás ozaj nešetrí...
šetrí však papierom, a tak sa detaily o tvorbe a čerpaní fondov nášho bytového domu dozvieme len z nástenky pri vchode. Možno je to i zámer, lebo dočítať sa na druhej strane výpisu pod skratkou ID, že vypracovanie domového poriadku nás stálo 60 eur, vypracovanie smerníc 85 eur, proces prevzatia od RealPartneru dokonca 300 eur, je torchu sklamaním, ak druhý najvačší popradský správca teda okrem povinnej schôdze raz ročne a vystavenia vyúčtovania, za poplatok 6 eur mesačne na byt, neposkytuje zhola nič, a oprávnenosť i výšku ID poplatkov zaúčtovaných bez faktúr, je nutné na najbližšej schodzi overiť, nakoľko v sumáre prevyšujú 500 eur, a neboli sme s nimi predom upovedomení. Je vhodné žiadať tieto peniaze spať. Osobne som si u veľkého konkurenčného správcu overil, že tieto poplatky neúčtujú, lebo základné administratívne úkony sú súčasťou ich servisu a teda zahrnuté v poplatku za správu. Prechodom k nim by sme ušetrili minimálne týchto 500 eur, za ktoré by sme mohli napríklad zvýšiť zabezpečenie domu a okolia bezpečnostným systemom, alebo uvažovať o stavbe oplotenia.
Je potrebné zmeniť aj spôsob obstarávania servisných a doplnkových služieb, nakoľko cený prác vykonávané priamo Spolbytom, alebo nimi vybraných subjektov často prevyšujú trhové ceny konkurencie.
Nakoniec by som však spoločnosti SPOLBYT k jej 20-temu výročiu zaželal aj spokojných klientov, inak bude potrebné pouvažovať o zmene.
25.mája 2015
Je potrebné zmeniť aj spôsob obstarávania servisných a doplnkových služieb, nakoľko cený prác vykonávané priamo Spolbytom, alebo nimi vybraných subjektov často prevyšujú trhové ceny konkurencie.
Nakoniec by som však spoločnosti SPOLBYT k jej 20-temu výročiu zaželal aj spokojných klientov, inak bude potrebné pouvažovať o zmene.
25.mája 2015
Brigáda 2.mája prebehla zdarne.
Počet zúčastnených síce nezlomil rekord, no i tak sa podarilo napriek mrholeniu vyčistiť trávnik od šišiek a ihličia, či odburiniť parkovisko a vyčistiť odvodové žľaby. Pre všetkých bol slanou odmenou, inak veľmi chutný guláš, a nejaký ten frťan ostrého. Ďakujeme zúčastneným i sponzorom. (2.5.2015)
|
TAKTO PRED ROKOM: Kalamita priniesla romantické výhľady a zapratala parkovisko snehom.
Tím dobrovoľníkov pod vedením pána Surmu odpratal cestu pozdĺž bytovky a následne si tak mohli začať oslobodzovať autá všetci, ktorí si na to našli počas príjemného ale mrazivého víkendu čas. Inak ako s lopatou a pevným odhodlaním to jednoducho pomedzi zaparkované vozidlá ani nejde. 31.januára 2015
Padol tretí strom (+26.11.2014).
Po dohode vlastníkov, správcu a s požehnaním mestského úradu, padol i tretí vyschnutý strom a niektorým z nás tak pribudlo viac svetla do našich príbytkov.
Vyberte sa do Raja, má svoje čaro.
Závojový vodopád, je najvyšší z vodopádov v Slovenskom raji. Leží v Sokolej doline vo forme trojstupňovej kaskády vysokej asi 75 metrov. Úsek trasy, ktorý vedie okolo vodopádu sa považuje za jeden z najnáročnejších v celom Slovenskom raji. Je realizovaný pomocou sústavy rebríkov, mostíkov a stúpačiek. Za tú nádheru však tá námaha stojí. Trasa k vodopádu sa však neodporúča ľudom, ktorí majú strach z výšok.
Prístup k vodopádu je možný iba od križovatky Sokolia dolina ústie. Zo Spišských Tomášoviec vedie smerom k Sokolej doline zelená značka a cesta po Sokoliu dolinu ústie trvá asi 2 hod. Na rozdiel od pôvodného obchádzania exponovaným traverzom, sa dnes úsekom prechádza priamo, vyše 80 m dlhou sústavou rebríkov, mostíkov a stúpačiek.
MAPA RAJA TU
Vaše tipy a zážitky na zverejnenie pošlite na greenhorn@gmail.com
Závojový vodopád, je najvyšší z vodopádov v Slovenskom raji. Leží v Sokolej doline vo forme trojstupňovej kaskády vysokej asi 75 metrov. Úsek trasy, ktorý vedie okolo vodopádu sa považuje za jeden z najnáročnejších v celom Slovenskom raji. Je realizovaný pomocou sústavy rebríkov, mostíkov a stúpačiek. Za tú nádheru však tá námaha stojí. Trasa k vodopádu sa však neodporúča ľudom, ktorí majú strach z výšok.
Prístup k vodopádu je možný iba od križovatky Sokolia dolina ústie. Zo Spišských Tomášoviec vedie smerom k Sokolej doline zelená značka a cesta po Sokoliu dolinu ústie trvá asi 2 hod. Na rozdiel od pôvodného obchádzania exponovaným traverzom, sa dnes úsekom prechádza priamo, vyše 80 m dlhou sústavou rebríkov, mostíkov a stúpačiek.
MAPA RAJA TU
Vaše tipy a zážitky na zverejnenie pošlite na greenhorn@gmail.com
______________________________________________________________________________________
Všeobecným hlasovaním bola, ako správca nášho bytového domu od 1.februára 2014, schválená spoločnosť: Spolbyt Poprad s.r.o.
Spolbyt zaslal vlastníkom výpoveď zmluvy o správe, pričom výpovedná doba uplynie 31.12.2019. |
Za zástupcu vlastníkov bytov bol zvolený:
p. Lukáč tel: nezverejnil mail: nezverejnil |
Návrh domového poriadku si môžete prečítať tu.
PLNÁ MOC, potrebná na zastupovanie pri hlasovaní, je prístupná tu. |
Správca stránky nezodpovedá za obsah ani formu zverejnených príspevkov, určených výhradne k informovaniu komunity. Ak sa niekto cíti zverejnenými informáciami poškodený, radi zverejníme jeho stanovisko, ktoré môže zaslať na kontaktný mail.